Frais de notaire a La Courneuve (93120)
Seine-Saint-Denis - Prix moyen : 3 551 EUR/m2 - 47 160 habitants
Calculer les frais de notaire a La Courneuve
Prix moyen a La Courneuve : 3 551 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a La Courneuve
Base sur le prix moyen de 3 551 EUR/m2 a La Courneuve (donnees DVF 2024, 197 transactions).
Marché immobilier à La Courneuve en 2024
982 transactions enregistrées à La Courneuve en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 51.5% des transactions à La Courneuve concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| La Courneuve actuel | 3 551 EUR | 21 175 € | 305 175 € |
| Noisy-le-Sec | 3 732 EUR | 22 204 € | 321 204 € |
| Livry-Gargan | 3 169 EUR | 19 115 € | 273 115 € |
| Rosny-sous-Bois | 3 893 EUR | 23 028 € | 334 028 € |
| Sevran | 3 286 EUR | 19 733 € | 282 733 € |
| Bondy | 2 317 EUR | 14 178 € | 199 178 € |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 6 367 EUR | 36 822 € | 545 822 € |
| Épinay-sur-Seine | 2 904 EUR | 17 405 € | 249 405 € |
| Stains | 2 939 EUR | 17 611 € | 252 611 € |
Evolution des prix et frais de notaire a La Courneuve
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a La Courneuve
Le revenu median a La Courneuve est de 14 610 EUR/an. Un achat de 284 000 € (appartement 80m2) represente 19.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a La Courneuve
Comparaison pour un bien de 80 m2 (284 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 16 491 €
Emoluments : 3 200 €
Debours + CSI : 1 484 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 031 €
Emoluments : 3 200 €
Debours + CSI : 1 484 €
Bareme des frais de notaire a La Courneuve
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a La Courneuve : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a La Courneuve (93120) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A La Courneuve, le prix moyen de l'immobilier est de 3 551 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 197 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (284 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 21 175 € dans l'ancien, soit un budget total de 305 175 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 714 €, soit une economie de 14 460 €.
La Courneuve fait partie du departement Seine-Saint-Denis (93) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 47 160 habitants, La Courneuve offre un marche immobilier dynamique dans le Seine-Saint-Denis.
- Acheter dans le neuf : economisez 14 460 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a La Courneuve
Combien coutent les frais de notaire a La Courneuve ?
Pour un bien ancien au prix moyen de La Courneuve (3 551 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 284 000 €, comptez environ 21 175 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a La Courneuve qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Seine-Saint-Denis (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a La Courneuve ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a La Courneuve, le budget total est d'environ 305 175 € (284 000 € + 21 175 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a La Courneuve ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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