Frais de notaire a Guérard (77580)
Seine-et-Marne - Prix moyen : 2 803 EUR/m2 - 2 655 habitants
Calculer les frais de notaire a Guérard
Prix moyen a Guérard : 2 803 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Guérard
Base sur le prix moyen de 2 803 EUR/m2 a Guérard (donnees DVF 2024, 50 transactions).
Marché immobilier à Guérard en 2024
1 094 transactions enregistrées à Guérard en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Guérard. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Guérard actuel | 2 803 EUR | 16 855 € | 240 855 € |
| Cannes-Écluse | 2 296 EUR | 14 109 € | 198 109 € |
| Longperrier | 2 816 EUR | 16 924 € | 241 924 € |
| Montigny-sur-Loing | 3 235 EUR | 19 458 € | 278 458 € |
| Vernou-la-Celle-sur-Seine | 2 770 EUR | 16 718 € | 238 718 € |
| Vulaines-sur-Seine | 3 023 EUR | 18 091 € | 260 091 € |
| Donnemarie-Dontilly | 1 822 EUR | 11 500 € | 157 500 € |
| Grisy-Suisnes | 3 611 EUR | 21 518 € | 310 518 € |
| Bourron-Marlotte | 4 575 EUR | 26 804 € | 392 804 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Guérard
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Guérard
Le revenu median a Guérard est de 27 290 EUR/an. Un achat de 224 000 € (appartement 80m2) represente 8.2 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Guérard
Comparaison pour un bien de 80 m2 (224 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 13 007 €
Emoluments : 2 624 €
Debours + CSI : 1 224 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 602 €
Emoluments : 2 624 €
Debours + CSI : 1 224 €
Bareme des frais de notaire a Guérard
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Guérard : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Guérard (77580) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Guérard, le prix moyen de l'immobilier est de 2 803 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 50 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (224 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 16 855 € dans l'ancien, soit un budget total de 240 855 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 450 €, soit une economie de 11 405 €.
Guérard fait partie du departement Seine-et-Marne (77) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 2 655 habitants, Guérard offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Seine-et-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 11 405 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Guérard
Combien coutent les frais de notaire a Guérard ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Guérard (2 803 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 224 000 €, comptez environ 16 855 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Guérard qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Seine-et-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Guérard ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Guérard, le budget total est d'environ 240 855 € (224 000 € + 16 855 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Guérard ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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