Frais de notaire a Guenrouet (44530)
Loire-Atlantique - Prix moyen : 1 999 EUR/m2 - 3 480 habitants
Calculer les frais de notaire a Guenrouet
Prix moyen a Guenrouet : 1 999 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Guenrouet
Base sur le prix moyen de 1 999 EUR/m2 a Guenrouet (donnees DVF 2024, 55 transactions).
Marché immobilier à Guenrouet en 2024
285 transactions enregistrées à Guenrouet en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Guenrouet. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Guenrouet actuel | 1 999 EUR | 12 461 € | 172 461 € |
| Saint-Colomban | 2 256 EUR | 13 903 € | 194 903 € |
| Prinquiau | 2 360 EUR | 14 452 € | 203 452 € |
| La Chapelle-Heulin | 2 912 EUR | 17 473 € | 250 473 € |
| Derval | 2 125 EUR | 13 148 € | 183 148 € |
| La Bernerie-en-Retz | 4 610 EUR | 27 010 € | 396 010 € |
| Le Pallet | 2 500 EUR | 15 208 € | 215 208 € |
| Malville | 2 565 EUR | 15 551 € | 220 551 € |
| Mauves-sur-Loire | 2 866 EUR | 17 199 € | 246 199 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Guenrouet
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Guenrouet
Le revenu median a Guenrouet est de 19 830 EUR/an. Un achat de 160 000 € (appartement 80m2) represente 8.1 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Guenrouet
Comparaison pour un bien de 80 m2 (160 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 9 291 €
Emoluments : 2 011 €
Debours + CSI : 1 160 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 144 €
Emoluments : 2 011 €
Debours + CSI : 1 160 €
Bareme des frais de notaire a Guenrouet
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Guenrouet : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Guenrouet (44530) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Guenrouet, le prix moyen de l'immobilier est de 1 999 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 55 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (160 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 12 461 € dans l'ancien, soit un budget total de 172 461 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 315 €, soit une economie de 8 147 €.
Guenrouet fait partie du departement Loire-Atlantique (44) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 3 480 habitants, Guenrouet offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Loire-Atlantique.
- Acheter dans le neuf : economisez 8 147 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Guenrouet
Combien coutent les frais de notaire a Guenrouet ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Guenrouet (1 999 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 160 000 €, comptez environ 12 461 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Guenrouet qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Loire-Atlantique (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Guenrouet ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Guenrouet, le budget total est d'environ 172 461 € (160 000 € + 12 461 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Guenrouet ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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