Frais de notaire a Guénin (56150)
Morbihan - Prix moyen : 1 976 EUR/m2 - 1 856 habitants
Calculer les frais de notaire a Guénin
Prix moyen a Guénin : 1 976 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Guénin
Base sur le prix moyen de 1 976 EUR/m2 a Guénin (donnees DVF 2024, 28 transactions).
Marché immobilier à Guénin en 2024
108 transactions enregistrées à Guénin en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Guénin. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Guénin actuel | 1 976 EUR | 12 324 € | 170 324 € |
| Peillac | 2 012 EUR | 12 530 € | 173 530 € |
| Malguénac | 1 774 EUR | 11 226 € | 153 226 € |
| Saint-Thuriau | 1 688 EUR | 10 745 € | 145 745 € |
| Pleucadeuc | 1 549 EUR | 9 990 € | 133 990 € |
| Campénéac | 1 696 EUR | 10 814 € | 146 814 € |
| Locmaria-Grand-Champ | 2 498 EUR | 15 208 € | 215 208 € |
| Damgan | 4 485 EUR | 26 324 € | 385 324 € |
| Langonnet | 1 223 EUR | 8 005 € | 106 005 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Guénin
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Guénin
Le revenu median a Guénin est de 21 190 EUR/an. Un achat de 158 000 € (appartement 80m2) represente 7.5 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Guénin
Comparaison pour un bien de 80 m2 (158 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 9 175 €
Emoluments : 1 992 €
Debours + CSI : 1 158 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 130 €
Emoluments : 1 992 €
Debours + CSI : 1 158 €
Bareme des frais de notaire a Guénin
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Guénin : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Guénin (56150) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Guénin, le prix moyen de l'immobilier est de 1 976 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 28 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (158 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 12 324 € dans l'ancien, soit un budget total de 170 324 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 279 €, soit une economie de 8 045 €.
Guénin fait partie du departement Morbihan (56) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 856 habitants, Guénin offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Morbihan.
- Acheter dans le neuf : economisez 8 045 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Guénin
Combien coutent les frais de notaire a Guénin ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Guénin (1 976 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 158 000 €, comptez environ 12 324 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Guénin qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Morbihan (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Guénin ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Guénin, le budget total est d'environ 170 324 € (158 000 € + 12 324 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Guénin ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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