Frais de notaire a Gouvernes (77400)
Seine-et-Marne - Prix moyen : 4 192 EUR/m2 - 1 178 habitants
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Prix moyen a Gouvernes : 4 192 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Gouvernes
Base sur le prix moyen de 4 192 EUR/m2 a Gouvernes (donnees DVF 2024, 15 transactions).
Marché immobilier à Gouvernes en 2024
43 transactions enregistrées à Gouvernes en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Gouvernes actuel | 4 192 EUR | 24 676 € | 359 676 € |
| Boissise-la-Bertrand | 3 879 EUR | 22 960 € | 332 960 € |
| Salins | 2 008 EUR | 12 530 € | 173 530 € |
| Voisenon | 3 601 EUR | 21 449 € | 309 449 € |
| Villiers-Saint-Georges | 1 878 EUR | 11 775 € | 161 775 € |
| Coutevroult | 3 061 EUR | 18 297 € | 263 297 € |
| Beaumont-du-Gâtinais | 1 234 EUR | 8 073 € | 107 073 € |
| Achères-la-Forêt | 2 667 EUR | 16 100 € | 229 100 € |
| Armentières-en-Brie | 3 632 EUR | 21 655 € | 312 655 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Gouvernes
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Gouvernes
Le revenu median a Gouvernes est de 32 220 EUR/an. Un achat de 335 000 € (appartement 80m2) represente 10.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Gouvernes
Comparaison pour un bien de 80 m2 (335 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 19 452 €
Emoluments : 3 689 €
Debours + CSI : 1 535 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 395 €
Emoluments : 3 689 €
Debours + CSI : 1 535 €
Bareme des frais de notaire a Gouvernes
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Gouvernes : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Gouvernes (77400) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Gouvernes, le prix moyen de l'immobilier est de 4 192 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 15 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (335 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 24 676 € dans l'ancien, soit un budget total de 359 676 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 619 €, soit une economie de 17 057 €.
Gouvernes fait partie du departement Seine-et-Marne (77) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 178 habitants, Gouvernes offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Seine-et-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 17 057 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Gouvernes
Combien coutent les frais de notaire a Gouvernes ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Gouvernes (4 192 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 335 000 €, comptez environ 24 676 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Gouvernes qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Seine-et-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Gouvernes ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Gouvernes, le budget total est d'environ 359 676 € (335 000 € + 24 676 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Gouvernes ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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