Frais de notaire a Gif-sur-Yvette (91190)
Essonne - Prix moyen : 4 076 EUR/m2 - 22 352 habitants
Calculer les frais de notaire a Gif-sur-Yvette
Prix moyen a Gif-sur-Yvette : 4 076 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Gif-sur-Yvette
Base sur le prix moyen de 4 076 EUR/m2 a Gif-sur-Yvette (donnees DVF 2024, 220 transactions).
Marché immobilier à Gif-sur-Yvette en 2024
764 transactions enregistrées à Gif-sur-Yvette en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 28.8% des transactions à Gif-sur-Yvette concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Gif-sur-Yvette actuel | 4 076 EUR | 24 058 € | 350 058 € |
| Saint-Michel-sur-Orge | 2 648 EUR | 16 031 € | 228 031 € |
| Montgeron | 3 970 EUR | 23 509 € | 341 509 € |
| Morsang-sur-Orge | 3 386 EUR | 20 282 € | 291 282 € |
| Longjumeau | 2 931 EUR | 17 542 € | 251 542 € |
| Chilly-Mazarin | 3 095 EUR | 18 503 € | 266 503 € |
| Les Ulis | 2 417 EUR | 14 727 € | 207 727 € |
| Brunoy | 3 514 EUR | 20 969 € | 301 969 € |
| Juvisy-sur-Orge | 3 745 EUR | 22 273 € | 322 273 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Gif-sur-Yvette
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Gif-sur-Yvette
Le revenu median a Gif-sur-Yvette est de 34 160 EUR/an. Un achat de 326 000 € (appartement 80m2) represente 9.5 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Gif-sur-Yvette
Comparaison pour un bien de 80 m2 (326 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 18 930 €
Emoluments : 3 602 €
Debours + CSI : 1 526 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 331 €
Emoluments : 3 602 €
Debours + CSI : 1 526 €
Bareme des frais de notaire a Gif-sur-Yvette
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Gif-sur-Yvette : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Gif-sur-Yvette (91190) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Gif-sur-Yvette, le prix moyen de l'immobilier est de 4 076 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 220 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (326 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 24 058 € dans l'ancien, soit un budget total de 350 058 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 459 €, soit une economie de 16 599 €.
Gif-sur-Yvette fait partie du departement Essonne (91) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 22 352 habitants, Gif-sur-Yvette offre un marche immobilier dynamique dans le Essonne.
- Acheter dans le neuf : economisez 16 599 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Gif-sur-Yvette
Combien coutent les frais de notaire a Gif-sur-Yvette ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Gif-sur-Yvette (4 076 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 326 000 €, comptez environ 24 058 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Gif-sur-Yvette qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Essonne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Gif-sur-Yvette ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Gif-sur-Yvette, le budget total est d'environ 350 058 € (326 000 € + 24 058 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Gif-sur-Yvette ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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