Frais de notaire a Gentilly (94250)
Val-de-Marne - Prix moyen : 6 190 EUR/m2 - 19 048 habitants
Calculer les frais de notaire a Gentilly
Prix moyen a Gentilly : 6 190 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Gentilly
Base sur le prix moyen de 6 190 EUR/m2 a Gentilly (donnees DVF 2024, 135 transactions).
Marché immobilier à Gentilly en 2024
323 transactions enregistrées à Gentilly en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Gentilly actuel | 6 190 EUR | 35 661 € | 530 661 € |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 957 EUR | 23 440 € | 340 440 € |
| Chennevières-sur-Marne | 3 794 EUR | 22 479 € | 325 479 € |
| Le Plessis-Trévise | 3 814 EUR | 22 616 € | 327 616 € |
| Chevilly-Larue | 3 538 EUR | 21 106 € | 304 106 € |
| Joinville-le-Pont | 5 897 EUR | 34 082 € | 506 082 € |
| Boissy-Saint-Léger | 3 458 EUR | 20 694 € | 297 694 € |
| Bry-sur-Marne | 4 932 EUR | 28 795 € | 423 795 € |
| Villeneuve-le-Roi | 3 867 EUR | 22 891 € | 331 891 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Gentilly
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Gentilly
Le revenu median a Gentilly est de 21 270 EUR/an. Un achat de 495 000 € (appartement 80m2) represente 23.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Gentilly
Comparaison pour un bien de 80 m2 (495 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 28 743 €
Emoluments : 5 223 €
Debours + CSI : 1 695 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 3 539 €
Emoluments : 5 223 €
Debours + CSI : 1 695 €
Bareme des frais de notaire a Gentilly
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Gentilly : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Gentilly (94250) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Gentilly, le prix moyen de l'immobilier est de 6 190 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 135 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (495 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 35 661 € dans l'ancien, soit un budget total de 530 661 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 10 457 €, soit une economie de 25 204 €.
Gentilly fait partie du departement Val-de-Marne (94) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 19 048 habitants, Gentilly offre un marche immobilier dynamique dans le Val-de-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 25 204 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Gentilly
Combien coutent les frais de notaire a Gentilly ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Gentilly (6 190 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 495 000 €, comptez environ 35 661 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Gentilly qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Val-de-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Gentilly ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Gentilly, le budget total est d'environ 530 661 € (495 000 € + 35 661 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Gentilly ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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