Frais de notaire a Gençay (86160)
Vienne - Prix moyen : 1 351 EUR/m2 - 1 708 habitants
Calculer les frais de notaire a Gençay
Prix moyen a Gençay : 1 351 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Gençay
Base sur le prix moyen de 1 351 EUR/m2 a Gençay (donnees DVF 2024, 31 transactions).
Marché immobilier à Gençay en 2024
80 transactions enregistrées à Gençay en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Gençay. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Gençay actuel | 1 351 EUR | 8 891 € | 116 891 € |
| Ingrandes | 1 119 EUR | 7 387 € | 96 387 € |
| Cenon-sur-Vienne | 1 541 EUR | 9 921 € | 132 921 € |
| Bonnes | 1 468 EUR | 9 509 € | 126 509 € |
| Senillé-Saint-Sauveur | 1 328 EUR | 8 754 € | 114 754 € |
| Availles-en-Châtellerault | 1 551 EUR | 9 990 € | 133 990 € |
| La Roche-Posay | 1 760 EUR | 11 157 € | 152 157 € |
| Béruges | 1 894 EUR | 11 912 € | 163 912 € |
| Biard | 2 364 EUR | 14 452 € | 203 452 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Gençay
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Gençay
Le revenu median a Gençay est de 20 170 EUR/an. Un achat de 108 000 € (appartement 80m2) represente 5.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Gençay
Comparaison pour un bien de 80 m2 (108 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 6 271 €
Emoluments : 1 512 €
Debours + CSI : 1 108 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 772 €
Emoluments : 1 512 €
Debours + CSI : 1 108 €
Bareme des frais de notaire a Gençay
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Gençay : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Gençay (86160) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Gençay, le prix moyen de l'immobilier est de 1 351 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 31 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (108 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 8 891 € dans l'ancien, soit un budget total de 116 891 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 392 €, soit une economie de 5 499 €.
Gençay fait partie du departement Vienne (86) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 708 habitants, Gençay offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Vienne.
- Acheter dans le neuf : economisez 5 499 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Gençay
Combien coutent les frais de notaire a Gençay ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Gençay (1 351 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 108 000 €, comptez environ 8 891 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Gençay qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Vienne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Gençay ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Gençay, le budget total est d'environ 116 891 € (108 000 € + 8 891 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Gençay ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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