Frais de notaire a Gémenos (13420)
Bouches-du-Rhône - Prix moyen : 5 638 EUR/m2 - 6 794 habitants
Calculer les frais de notaire a Gémenos
Prix moyen a Gémenos : 5 638 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Gémenos
Base sur le prix moyen de 5 638 EUR/m2 a Gémenos (donnees DVF 2024, 69 transactions).
Marché immobilier à Gémenos en 2024
170 transactions enregistrées à Gémenos en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Gémenos. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Gémenos actuel | 5 638 EUR | 32 640 € | 483 640 € |
| Sénas | 3 517 EUR | 20 969 € | 301 969 € |
| Carnoux-en-Provence | 4 106 EUR | 24 195 € | 352 195 € |
| Cassis | 8 323 EUR | 47 601 € | 713 601 € |
| Eyguières | 3 930 EUR | 23 234 € | 337 234 € |
| Saint-Victoret | 3 749 EUR | 22 273 € | 322 273 € |
| La Penne-sur-Huveaune | 3 821 EUR | 22 685 € | 328 685 € |
| La Bouilladisse | 4 679 EUR | 27 353 € | 401 353 € |
| Mallemort | 3 558 EUR | 21 243 € | 306 243 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Gémenos
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Gémenos
Le revenu median a Gémenos est de 27 380 EUR/an. Un achat de 451 000 € (appartement 80m2) represente 16.5 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Gémenos
Comparaison pour un bien de 80 m2 (451 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 26 188 €
Emoluments : 4 801 €
Debours + CSI : 1 651 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 3 225 €
Emoluments : 4 801 €
Debours + CSI : 1 651 €
Bareme des frais de notaire a Gémenos
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Gémenos : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Gémenos (13420) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Gémenos, le prix moyen de l'immobilier est de 5 638 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 69 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (451 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 32 640 € dans l'ancien, soit un budget total de 483 640 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 9 677 €, soit une economie de 22 963 €.
Gémenos fait partie du departement Bouches-du-Rhône (13) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 6 794 habitants, Gémenos offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Bouches-du-Rhône.
- Acheter dans le neuf : economisez 22 963 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Gémenos
Combien coutent les frais de notaire a Gémenos ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Gémenos (5 638 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 451 000 €, comptez environ 32 640 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Gémenos qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Bouches-du-Rhône (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Gémenos ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Gémenos, le budget total est d'environ 483 640 € (451 000 € + 32 640 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Gémenos ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
Principales villes - Bouches-du-Rhône
Calculez vos frais de notaire à Gémenos
Simulation gratuite et detaillee - Bareme officiel 2026
Lancer la simulation →