Frais de notaire a Gâvres (56680)
Morbihan - Prix moyen : 3 843 EUR/m2 - 680 habitants
Calculer les frais de notaire a Gâvres
Prix moyen a Gâvres : 3 843 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Gâvres
Base sur le prix moyen de 3 843 EUR/m2 a Gâvres (donnees DVF 2024, 22 transactions).
Marché immobilier à Gâvres en 2024
34 transactions enregistrées à Gâvres en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Gâvres actuel | 3 843 EUR | 22 754 € | 329 754 € |
| Le Cours | 2 632 EUR | 15 963 € | 226 963 € |
| La Trinité-Porhoët | 817 EUR | 5 739 € | 70 739 € |
| La Roche-Bernard | 2 330 EUR | 14 246 € | 200 246 € |
| Tréal | 1 557 EUR | 10 059 € | 135 059 € |
| Cruguel | 1 309 EUR | 8 685 € | 113 685 € |
| Roudouallec | 2 021 EUR | 12 599 € | 174 599 € |
| Kergrist | 1 607 EUR | 10 333 € | 139 333 € |
| Séglien | 1 287 EUR | 8 548 € | 111 548 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Gâvres
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Gâvres
Le revenu median a Gâvres est de 21 510 EUR/an. Un achat de 307 000 € (appartement 80m2) represente 14.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Gâvres
Comparaison pour un bien de 80 m2 (307 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 17 826 €
Emoluments : 3 420 €
Debours + CSI : 1 507 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 195 €
Emoluments : 3 420 €
Debours + CSI : 1 507 €
Bareme des frais de notaire a Gâvres
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Gâvres : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Gâvres (56680) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Gâvres, le prix moyen de l'immobilier est de 3 843 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 22 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (307 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 22 754 € dans l'ancien, soit un budget total de 329 754 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 122 €, soit une economie de 15 631 €.
Gâvres fait partie du departement Morbihan (56) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 680 habitants, Gâvres offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Morbihan.
- Acheter dans le neuf : economisez 15 631 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Gâvres
Combien coutent les frais de notaire a Gâvres ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Gâvres (3 843 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 307 000 €, comptez environ 22 754 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Gâvres qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Morbihan (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Gâvres ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Gâvres, le budget total est d'environ 329 754 € (307 000 € + 22 754 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Gâvres ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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