Frais de notaire a Garges-lès-Gonesse (95140)
Val-d'Oise - Prix moyen : 2 473 EUR/m2 - 42 841 habitants
Calculer les frais de notaire a Garges-lès-Gonesse
Prix moyen a Garges-lès-Gonesse : 2 473 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Garges-lès-Gonesse
Base sur le prix moyen de 2 473 EUR/m2 a Garges-lès-Gonesse (donnees DVF 2024, 202 transactions).
Marché immobilier à Garges-lès-Gonesse en 2024
392 transactions enregistrées à Garges-lès-Gonesse en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 2% de ventes dans le neuf à Garges-lès-Gonesse. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse actuel | 2 473 EUR | 15 070 € | 213 070 € |
| Franconville | 3 234 EUR | 19 458 € | 278 458 € |
| Bezons | 4 066 EUR | 23 989 € | 348 989 € |
| Herblay-sur-Seine | 3 839 EUR | 22 754 € | 329 754 € |
| Pontoise | 3 408 EUR | 20 419 € | 293 419 € |
| Goussainville | 3 290 EUR | 19 733 € | 282 733 € |
| Ermont | 3 927 EUR | 23 234 € | 337 234 € |
| Villiers-le-Bel | 3 250 EUR | 19 527 € | 279 527 € |
| Sarcelles | 2 257 EUR | 13 903 € | 194 903 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Garges-lès-Gonesse
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Garges-lès-Gonesse
Le revenu median a Garges-lès-Gonesse est de 15 170 EUR/an. Un achat de 198 000 € (appartement 80m2) represente 13.1 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Garges-lès-Gonesse
Comparaison pour un bien de 80 m2 (198 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 11 497 €
Emoluments : 2 375 €
Debours + CSI : 1 198 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 416 €
Emoluments : 2 375 €
Debours + CSI : 1 198 €
Bareme des frais de notaire a Garges-lès-Gonesse
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Garges-lès-Gonesse : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Garges-lès-Gonesse (95140) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Garges-lès-Gonesse, le prix moyen de l'immobilier est de 2 473 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 202 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (198 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 15 070 € dans l'ancien, soit un budget total de 213 070 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 989 €, soit une economie de 10 081 €.
Garges-lès-Gonesse fait partie du departement Val-d'Oise (95) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 42 841 habitants, Garges-lès-Gonesse offre un marche immobilier dynamique dans le Val-d'Oise.
- Acheter dans le neuf : economisez 10 081 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Garges-lès-Gonesse
Combien coutent les frais de notaire a Garges-lès-Gonesse ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Garges-lès-Gonesse (2 473 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 198 000 €, comptez environ 15 070 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Garges-lès-Gonesse qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Val-d'Oise (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Garges-lès-Gonesse ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Garges-lès-Gonesse, le budget total est d'environ 213 070 € (198 000 € + 15 070 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Garges-lès-Gonesse ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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