Frais de notaire a Gan (64290)
Pyrénées-Atlantiques - Prix moyen : 1 940 EUR/m2 - 5 622 habitants
Calculer les frais de notaire a Gan
Prix moyen a Gan : 1 940 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Gan
Base sur le prix moyen de 1 940 EUR/m2 a Gan (donnees DVF 2024, 122 transactions).
Marché immobilier à Gan en 2024
250 transactions enregistrées à Gan en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Gan. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Gan actuel | 1 940 EUR | 12 118 € | 167 118 € |
| Saint-Pierre-d'Irube | 4 077 EUR | 24 058 € | 350 058 € |
| Mourenx | 1 374 EUR | 9 029 € | 119 029 € |
| Mouguerre | 4 026 EUR | 23 783 € | 345 783 € |
| Ciboure | 6 106 EUR | 35 180 € | 523 180 € |
| Idron | 2 666 EUR | 16 100 € | 229 100 € |
| Cambo-les-Bains | 3 914 EUR | 23 166 € | 336 166 € |
| Bizanos | 2 500 EUR | 15 208 € | 215 208 € |
| Salies-de-Béarn | 2 308 EUR | 14 178 € | 199 178 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Gan
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Gan
Le revenu median a Gan est de 24 020 EUR/an. Un achat de 155 000 € (appartement 80m2) represente 6.5 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Gan
Comparaison pour un bien de 80 m2 (155 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 9 000 €
Emoluments : 1 963 €
Debours + CSI : 1 155 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 108 €
Emoluments : 1 963 €
Debours + CSI : 1 155 €
Bareme des frais de notaire a Gan
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Gan : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Gan (64290) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Gan, le prix moyen de l'immobilier est de 1 940 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 122 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (155 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 12 118 € dans l'ancien, soit un budget total de 167 118 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 226 €, soit une economie de 7 892 €.
Gan fait partie du departement Pyrénées-Atlantiques (64) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 5 622 habitants, Gan offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Pyrénées-Atlantiques.
- Acheter dans le neuf : economisez 7 892 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Gan
Combien coutent les frais de notaire a Gan ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Gan (1 940 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 155 000 €, comptez environ 12 118 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Gan qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Pyrénées-Atlantiques (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Gan ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Gan, le budget total est d'environ 167 118 € (155 000 € + 12 118 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Gan ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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