Frais de notaire a Gabian (34320)
Hérault - Prix moyen : 1 956 EUR/m2 - 843 habitants
Calculer les frais de notaire a Gabian
Prix moyen a Gabian : 1 956 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Gabian
Base sur le prix moyen de 1 956 EUR/m2 a Gabian (donnees DVF 2024, 28 transactions).
Marché immobilier à Gabian en 2024
77 transactions enregistrées à Gabian en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Gabian. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Gabian actuel | 1 956 EUR | 12 187 € | 168 187 € |
| Saint-Gervais-sur-Mare | 1 246 EUR | 8 342 € | 108 342 € |
| Moulès-et-Baucels | 3 110 EUR | 18 572 € | 267 572 € |
| Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 2 244 EUR | 13 766 € | 192 766 € |
| Siran | 2 400 EUR | 14 658 € | 206 658 € |
| Autignac | 1 769 EUR | 11 226 € | 153 226 € |
| Soubès | 2 779 EUR | 16 718 € | 238 718 € |
| Vacquières | 2 560 EUR | 15 551 € | 220 551 € |
| Margon | 2 609 EUR | 15 825 € | 224 825 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Gabian
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Gabian
Le revenu median a Gabian est de 18 600 EUR/an. Un achat de 156 000 € (appartement 80m2) represente 8.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Gabian
Comparaison pour un bien de 80 m2 (156 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 9 058 €
Emoluments : 1 972 €
Debours + CSI : 1 156 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 115 €
Emoluments : 1 972 €
Debours + CSI : 1 156 €
Bareme des frais de notaire a Gabian
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Gabian : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Gabian (34320) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Gabian, le prix moyen de l'immobilier est de 1 956 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 28 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (156 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 12 187 € dans l'ancien, soit un budget total de 168 187 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 244 €, soit une economie de 7 943 €.
Gabian fait partie du departement Hérault (34) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 843 habitants, Gabian offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Hérault.
- Acheter dans le neuf : economisez 7 943 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Gabian
Combien coutent les frais de notaire a Gabian ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Gabian (1 956 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 156 000 €, comptez environ 12 187 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Gabian qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Hérault (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Gabian ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Gabian, le budget total est d'environ 168 187 € (156 000 € + 12 187 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Gabian ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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