Frais de notaire a Fublaines (77470)
Seine-et-Marne - Prix moyen : 2 937 EUR/m2 - 1 391 habitants
Calculer les frais de notaire a Fublaines
Prix moyen a Fublaines : 2 937 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Fublaines
Base sur le prix moyen de 2 937 EUR/m2 a Fublaines (donnees DVF 2024, 13 transactions).
Marché immobilier à Fublaines en 2024
53 transactions enregistrées à Fublaines en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Fublaines. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Fublaines actuel | 2 937 EUR | 17 611 € | 252 611 € |
| Changis-sur-Marne | 2 867 EUR | 17 199 € | 246 199 € |
| Courpalay | 2 441 EUR | 14 864 € | 209 864 € |
| Villeneuve-Saint-Denis | 3 553 EUR | 21 175 € | 305 175 € |
| Montigny-Lencoup | 1 974 EUR | 12 324 € | 170 324 € |
| Chamigny | 1 776 EUR | 11 226 € | 153 226 € |
| Moisenay | 2 985 EUR | 17 885 € | 256 885 € |
| Mortcerf | 3 000 EUR | 17 954 € | 257 954 € |
| La Chapelle-Gauthier | 2 471 EUR | 15 070 € | 213 070 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Fublaines
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Fublaines
Le revenu median a Fublaines est de 23 950 EUR/an. Un achat de 235 000 € (appartement 80m2) represente 9.8 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Fublaines
Comparaison pour un bien de 80 m2 (235 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 13 646 €
Emoluments : 2 730 €
Debours + CSI : 1 235 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 680 €
Emoluments : 2 730 €
Debours + CSI : 1 235 €
Bareme des frais de notaire a Fublaines
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Fublaines : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Fublaines (77470) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Fublaines, le prix moyen de l'immobilier est de 2 937 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 13 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (235 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 17 611 € dans l'ancien, soit un budget total de 252 611 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 645 €, soit une economie de 11 965 €.
Fublaines fait partie du departement Seine-et-Marne (77) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 391 habitants, Fublaines offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Seine-et-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 11 965 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Fublaines
Combien coutent les frais de notaire a Fublaines ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Fublaines (2 937 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 235 000 €, comptez environ 17 611 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Fublaines qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Seine-et-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Fublaines ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Fublaines, le budget total est d'environ 252 611 € (235 000 € + 17 611 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Fublaines ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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