Frais de notaire a Fraisses (42490)
Loire - Prix moyen : 1 761 EUR/m2 - 3 779 habitants
Calculer les frais de notaire a Fraisses
Prix moyen a Fraisses : 1 761 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Fraisses
Base sur le prix moyen de 1 761 EUR/m2 a Fraisses (donnees DVF 2024, 35 transactions).
Marché immobilier à Fraisses en 2024
112 transactions enregistrées à Fraisses en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Fraisses. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Fraisses actuel | 1 761 EUR | 11 157 € | 152 157 € |
| Saint-Martin-la-Plaine | 2 636 EUR | 15 963 € | 226 963 € |
| Genilac | 2 753 EUR | 16 581 € | 236 581 € |
| Charlieu | 1 874 EUR | 11 775 € | 161 775 € |
| Saint-Héand | 2 169 EUR | 13 423 € | 187 423 € |
| Pélussin | 2 225 EUR | 13 697 € | 191 697 € |
| Savigneux | 2 620 EUR | 15 894 € | 225 894 € |
| Saint-Romain-le-Puy | 2 188 EUR | 13 491 € | 188 491 € |
| Renaison | 2 073 EUR | 12 873 € | 178 873 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Fraisses
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Fraisses
Le revenu median a Fraisses est de 22 210 EUR/an. Un achat de 141 000 € (appartement 80m2) represente 6.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Fraisses
Comparaison pour un bien de 80 m2 (141 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 8 187 €
Emoluments : 1 829 €
Debours + CSI : 1 141 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 008 €
Emoluments : 1 829 €
Debours + CSI : 1 141 €
Bareme des frais de notaire a Fraisses
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Fraisses : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Fraisses (42490) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Fraisses, le prix moyen de l'immobilier est de 1 761 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 35 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (141 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 11 157 € dans l'ancien, soit un budget total de 152 157 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 978 €, soit une economie de 7 179 €.
Fraisses fait partie du departement Loire (42) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 3 779 habitants, Fraisses offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Loire.
- Acheter dans le neuf : economisez 7 179 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Fraisses
Combien coutent les frais de notaire a Fraisses ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Fraisses (1 761 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 141 000 €, comptez environ 11 157 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Fraisses qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Loire (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Fraisses ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Fraisses, le budget total est d'environ 152 157 € (141 000 € + 11 157 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Fraisses ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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