Frais de notaire a Fleury-la-Vallée (89113)
Yonne - Prix moyen : 2 356 EUR/m2 - 1 050 habitants
Calculer les frais de notaire a Fleury-la-Vallée
Prix moyen a Fleury-la-Vallée : 2 356 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Fleury-la-Vallée
Base sur le prix moyen de 2 356 EUR/m2 a Fleury-la-Vallée (donnees DVF 2024, 20 transactions).
Marché immobilier à Fleury-la-Vallée en 2024
86 transactions enregistrées à Fleury-la-Vallée en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Fleury-la-Vallée. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Fleury-la-Vallée actuel | 2 356 EUR | 14 452 € | 203 452 € |
| Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe | 1 213 EUR | 7 936 € | 104 936 € |
| Diges | 1 602 EUR | 10 264 € | 138 264 € |
| Rosoy | 1 674 EUR | 10 676 € | 144 676 € |
| Saint-Bris-le-Vineux | 973 EUR | 6 632 € | 84 632 € |
| Michery | 1 779 EUR | 11 226 € | 153 226 € |
| Les Vallées de la Vanne | 1 136 EUR | 7 524 € | 98 524 € |
| Charmoy | 1 255 EUR | 8 342 € | 108 342 € |
| Cézy | 1 037 EUR | 6 975 € | 89 975 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Fleury-la-Vallée
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2024.
Pouvoir d'achat immobilier a Fleury-la-Vallée
Le revenu median a Fleury-la-Vallée est de 22 560 EUR/an. Un achat de 189 000 € (appartement 80m2) represente 8.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Fleury-la-Vallée
Comparaison pour un bien de 80 m2 (189 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 10 975 €
Emoluments : 2 289 €
Debours + CSI : 1 189 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 351 €
Emoluments : 2 289 €
Debours + CSI : 1 189 €
Bareme des frais de notaire a Fleury-la-Vallée
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Fleury-la-Vallée : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Fleury-la-Vallée (89113) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Fleury-la-Vallée, le prix moyen de l'immobilier est de 2 356 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 20 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (189 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 14 452 € dans l'ancien, soit un budget total de 203 452 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 829 €, soit une economie de 9 623 €.
Fleury-la-Vallée fait partie du departement Yonne (89) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 050 habitants, Fleury-la-Vallée offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Yonne.
- Acheter dans le neuf : economisez 9 623 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Fleury-la-Vallée
Combien coutent les frais de notaire a Fleury-la-Vallée ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Fleury-la-Vallée (2 356 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 189 000 €, comptez environ 14 452 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Fleury-la-Vallée qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Yonne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Fleury-la-Vallée ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Fleury-la-Vallée, le budget total est d'environ 203 452 € (189 000 € + 14 452 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Fleury-la-Vallée ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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