Frais de notaire a Évry-Courcouronnes (91000)
Essonne - Prix moyen : 2 321 EUR/m2 - 66 177 habitants
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Prix moyen a Évry-Courcouronnes : 2 321 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Évry-Courcouronnes
Base sur le prix moyen de 2 321 EUR/m2 a Évry-Courcouronnes (donnees DVF 2024, 562 transactions).
Marché immobilier à Évry-Courcouronnes en 2024
1 948 transactions enregistrées à Évry-Courcouronnes en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 23.4% des transactions à Évry-Courcouronnes concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes actuel | 2 321 EUR | 14 246 € | 200 246 € |
| Corbeil-Essonnes | 2 700 EUR | 16 306 € | 232 306 € |
| Massy | 4 162 EUR | 24 539 € | 357 539 € |
| Savigny-sur-Orge | 3 605 EUR | 21 449 € | 309 449 € |
| Athis-Mons | 3 631 EUR | 21 587 € | 311 587 € |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 286 EUR | 19 733 € | 282 733 € |
| Palaiseau | 4 140 EUR | 24 401 € | 355 401 € |
| Vigneux-sur-Seine | 3 250 EUR | 19 527 € | 279 527 € |
| Viry-Châtillon | 2 994 EUR | 17 885 € | 256 885 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Évry-Courcouronnes
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Évry-Courcouronnes
Le revenu median a Évry-Courcouronnes est de 18 170 EUR/an. Un achat de 186 000 € (appartement 80m2) represente 10.2 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Évry-Courcouronnes
Comparaison pour un bien de 80 m2 (186 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 10 800 €
Emoluments : 2 260 €
Debours + CSI : 1 186 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 330 €
Emoluments : 2 260 €
Debours + CSI : 1 186 €
Bareme des frais de notaire a Évry-Courcouronnes
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Évry-Courcouronnes : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Évry-Courcouronnes (91000) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Évry-Courcouronnes, le prix moyen de l'immobilier est de 2 321 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 562 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (186 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 14 246 € dans l'ancien, soit un budget total de 200 246 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 776 €, soit une economie de 9 470 €.
Évry-Courcouronnes fait partie du departement Essonne (91) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Avec ses 66 177 habitants, Évry-Courcouronnes est une ville majeure du departement avec un marche immobilier actif.
- Acheter dans le neuf : economisez 9 470 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Évry-Courcouronnes
Combien coutent les frais de notaire a Évry-Courcouronnes ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Évry-Courcouronnes (2 321 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 186 000 €, comptez environ 14 246 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Évry-Courcouronnes qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Essonne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Évry-Courcouronnes ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Évry-Courcouronnes, le budget total est d'environ 200 246 € (186 000 € + 14 246 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Évry-Courcouronnes ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
Principales villes - Essonne
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