Frais de notaire a Erdeven (56410)
Morbihan - Prix moyen : 3 951 EUR/m2 - 3 974 habitants
Calculer les frais de notaire a Erdeven
Prix moyen a Erdeven : 3 951 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Erdeven
Base sur le prix moyen de 3 951 EUR/m2 a Erdeven (donnees DVF 2024, 82 transactions).
Marché immobilier à Erdeven en 2024
338 transactions enregistrées à Erdeven en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 17.8% des transactions à Erdeven concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Erdeven actuel | 3 951 EUR | 23 372 € | 339 372 € |
| Pont-Scorff | 2 968 EUR | 17 748 € | 254 748 € |
| La Gacilly | 1 693 EUR | 10 745 € | 145 745 € |
| Landévant | 2 748 EUR | 16 581 € | 236 581 € |
| Saint-Nolff | 2 697 EUR | 16 306 € | 232 306 € |
| Allaire | 1 959 EUR | 12 255 € | 169 255 € |
| Locmiquélic | 2 995 EUR | 17 954 € | 257 954 € |
| Belz | 3 600 EUR | 21 449 € | 309 449 € |
| Sulniac | 2 349 EUR | 14 384 € | 202 384 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Erdeven
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Erdeven
Le revenu median a Erdeven est de 22 610 EUR/an. Un achat de 316 000 € (appartement 80m2) represente 14 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Erdeven
Comparaison pour un bien de 80 m2 (316 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 18 349 €
Emoluments : 3 507 €
Debours + CSI : 1 516 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 259 €
Emoluments : 3 507 €
Debours + CSI : 1 516 €
Bareme des frais de notaire a Erdeven
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Erdeven : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Erdeven (56410) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Erdeven, le prix moyen de l'immobilier est de 3 951 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 82 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (316 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 23 372 € dans l'ancien, soit un budget total de 339 372 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 282 €, soit une economie de 16 090 €.
Erdeven fait partie du departement Morbihan (56) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 3 974 habitants, Erdeven offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Morbihan.
- Acheter dans le neuf : economisez 16 090 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Erdeven
Combien coutent les frais de notaire a Erdeven ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Erdeven (3 951 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 316 000 €, comptez environ 23 372 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Erdeven qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Morbihan (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Erdeven ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Erdeven, le budget total est d'environ 339 372 € (316 000 € + 23 372 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Erdeven ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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