Frais de notaire a Éragny (95610)
Val-d'Oise - Prix moyen : 3 226 EUR/m2 - 18 468 habitants
Calculer les frais de notaire a Éragny
Prix moyen a Éragny : 3 226 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Éragny
Base sur le prix moyen de 3 226 EUR/m2 a Éragny (donnees DVF 2024, 159 transactions).
Marché immobilier à Éragny en 2024
819 transactions enregistrées à Éragny en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 51.6% des transactions à Éragny concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Éragny actuel | 3 226 EUR | 19 390 € | 277 390 € |
| Soisy-sous-Montmorency | 3 787 EUR | 22 479 € | 325 479 € |
| Osny | 3 333 EUR | 20 007 € | 287 007 € |
| Jouy-le-Moutier | 3 075 EUR | 18 366 € | 264 366 € |
| Domont | 3 083 EUR | 18 434 € | 265 434 € |
| Saint-Gratien | 3 795 EUR | 22 548 € | 326 548 € |
| Vauréal | 3 563 EUR | 21 243 € | 306 243 € |
| Saint-Leu-la-Forêt | 6 234 EUR | 35 935 € | 534 935 € |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 494 EUR | 20 900 € | 300 900 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Éragny
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Éragny
Le revenu median a Éragny est de 23 440 EUR/an. Un achat de 258 000 € (appartement 80m2) represente 11 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Éragny
Comparaison pour un bien de 80 m2 (258 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 14 981 €
Emoluments : 2 950 €
Debours + CSI : 1 458 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 845 €
Emoluments : 2 950 €
Debours + CSI : 1 458 €
Bareme des frais de notaire a Éragny
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Éragny : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Éragny (95610) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Éragny, le prix moyen de l'immobilier est de 3 226 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 159 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (258 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 19 390 € dans l'ancien, soit un budget total de 277 390 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 253 €, soit une economie de 13 136 €.
Éragny fait partie du departement Val-d'Oise (95) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 18 468 habitants, Éragny offre un marche immobilier dynamique dans le Val-d'Oise.
- Acheter dans le neuf : economisez 13 136 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Éragny
Combien coutent les frais de notaire a Éragny ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Éragny (3 226 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 258 000 €, comptez environ 19 390 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Éragny qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Val-d'Oise (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Éragny ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Éragny, le budget total est d'environ 277 390 € (258 000 € + 19 390 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Éragny ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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