Frais de notaire a Épinay-sur-Orge (91360)
Essonne - Prix moyen : 3 915 EUR/m2 - 10 760 habitants
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Prix moyen a Épinay-sur-Orge : 3 915 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Épinay-sur-Orge
Base sur le prix moyen de 3 915 EUR/m2 a Épinay-sur-Orge (donnees DVF 2024, 130 transactions).
Marché immobilier à Épinay-sur-Orge en 2024
394 transactions enregistrées à Épinay-sur-Orge en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 29.7% des transactions à Épinay-sur-Orge concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Épinay-sur-Orge actuel | 3 915 EUR | 23 166 € | 336 166 € |
| Bondoufle | 3 215 EUR | 19 321 € | 276 321 € |
| Villebon-sur-Yvette | 3 488 EUR | 20 831 € | 299 831 € |
| Dourdan | 2 935 EUR | 17 611 € | 252 611 € |
| Arpajon | 3 442 EUR | 20 557 € | 295 557 € |
| Saint-Germain-lès-Arpajon | 3 182 EUR | 19 184 € | 274 184 € |
| Igny | 4 367 EUR | 25 637 € | 374 637 € |
| Saint-Pierre-du-Perray | 3 335 EUR | 20 007 € | 287 007 € |
| Épinay-sous-Sénart | 2 013 EUR | 12 530 € | 173 530 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Épinay-sur-Orge
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Épinay-sur-Orge
Le revenu median a Épinay-sur-Orge est de 27 640 EUR/an. Un achat de 313 000 € (appartement 80m2) represente 11.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Épinay-sur-Orge
Comparaison pour un bien de 80 m2 (313 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 18 175 €
Emoluments : 3 478 €
Debours + CSI : 1 513 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 238 €
Emoluments : 3 478 €
Debours + CSI : 1 513 €
Bareme des frais de notaire a Épinay-sur-Orge
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Épinay-sur-Orge : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Épinay-sur-Orge (91360) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Épinay-sur-Orge, le prix moyen de l'immobilier est de 3 915 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 130 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (313 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 23 166 € dans l'ancien, soit un budget total de 336 166 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 229 €, soit une economie de 15 937 €.
Épinay-sur-Orge fait partie du departement Essonne (91) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 10 760 habitants, Épinay-sur-Orge offre un marche immobilier dynamique dans le Essonne.
- Acheter dans le neuf : economisez 15 937 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Épinay-sur-Orge
Combien coutent les frais de notaire a Épinay-sur-Orge ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Épinay-sur-Orge (3 915 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 313 000 €, comptez environ 23 166 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Épinay-sur-Orge qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Essonne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Épinay-sur-Orge ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Épinay-sur-Orge, le budget total est d'environ 336 166 € (313 000 € + 23 166 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Épinay-sur-Orge ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
Principales villes - Essonne
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