Frais de notaire a Épannes (79270)
Deux-Sèvres - Prix moyen : 1 829 EUR/m2 - 854 habitants
Calculer les frais de notaire a Épannes
Prix moyen a Épannes : 1 829 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Épannes
Base sur le prix moyen de 1 829 EUR/m2 a Épannes (donnees DVF 2024, 5 transactions).
Marché immobilier à Épannes en 2024
36 transactions enregistrées à Épannes en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Épannes actuel | 1 829 EUR | 11 500 € | 157 500 € |
| Souvigné | 1 460 EUR | 9 509 € | 126 509 € |
| Le Vanneau-Irleau | 1 660 EUR | 10 608 € | 143 608 € |
| Ménigoute | 808 EUR | 5 739 € | 70 739 € |
| La Foye-Monjault | 1 117 EUR | 7 387 € | 96 387 € |
| Chizé | 1 120 EUR | 7 456 € | 97 456 € |
| Limalonges | 942 EUR | 6 426 € | 81 426 € |
| Saint Maurice Étusson | 1 066 EUR | 7 112 € | 92 112 € |
| Augé | 1 152 EUR | 7 593 € | 99 593 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Épannes
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Épannes
Le revenu median a Épannes est de 23 780 EUR/an. Un achat de 146 000 € (appartement 80m2) represente 6.1 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Épannes
Comparaison pour un bien de 80 m2 (146 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 8 478 €
Emoluments : 1 877 €
Debours + CSI : 1 146 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 044 €
Emoluments : 1 877 €
Debours + CSI : 1 146 €
Bareme des frais de notaire a Épannes
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Épannes : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Épannes (79270) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Épannes, le prix moyen de l'immobilier est de 1 829 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 5 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (146 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 11 500 € dans l'ancien, soit un budget total de 157 500 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 066 €, soit une economie de 7 434 €.
Épannes fait partie du departement Deux-Sèvres (79) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 854 habitants, Épannes offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Deux-Sèvres.
- Acheter dans le neuf : economisez 7 434 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Épannes
Combien coutent les frais de notaire a Épannes ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Épannes (1 829 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 146 000 €, comptez environ 11 500 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Épannes qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Deux-Sèvres (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Épannes ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Épannes, le budget total est d'environ 157 500 € (146 000 € + 11 500 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Épannes ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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