Frais de notaire a Ennery (95300)
Val-d'Oise - Prix moyen : 3 079 EUR/m2 - 2 383 habitants
Calculer les frais de notaire a Ennery
Prix moyen a Ennery : 3 079 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Ennery
Base sur le prix moyen de 3 079 EUR/m2 a Ennery (donnees DVF 2024, 45 transactions).
Marché immobilier à Ennery en 2024
127 transactions enregistrées à Ennery en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Ennery. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Ennery actuel | 3 079 EUR | 18 366 € | 264 366 € |
| Saint-Witz | 3 450 EUR | 20 625 € | 296 625 € |
| Butry-sur-Oise | 3 118 EUR | 18 572 € | 267 572 € |
| Belloy-en-France | 3 197 EUR | 19 252 € | 275 252 € |
| Fontenay-en-Parisis | 2 203 EUR | 13 560 € | 189 560 € |
| Saint-Martin-du-Tertre | 2 903 EUR | 17 405 € | 249 405 € |
| Neuville-sur-Oise | 5 266 EUR | 30 580 € | 451 580 € |
| Andilly | 3 471 EUR | 20 763 € | 298 763 € |
| Bernes-sur-Oise | 3 156 EUR | 19 046 € | 272 046 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Ennery
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Ennery
Le revenu median a Ennery est de 28 980 EUR/an. Un achat de 246 000 € (appartement 80m2) represente 8.5 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Ennery
Comparaison pour un bien de 80 m2 (246 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 14 284 €
Emoluments : 2 835 €
Debours + CSI : 1 246 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 759 €
Emoluments : 2 835 €
Debours + CSI : 1 246 €
Bareme des frais de notaire a Ennery
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Ennery : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Ennery (95300) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Ennery, le prix moyen de l'immobilier est de 3 079 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 45 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (246 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 18 366 € dans l'ancien, soit un budget total de 264 366 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 840 €, soit une economie de 12 525 €.
Ennery fait partie du departement Val-d'Oise (95) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 2 383 habitants, Ennery offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Val-d'Oise.
- Acheter dans le neuf : economisez 12 525 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Ennery
Combien coutent les frais de notaire a Ennery ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Ennery (3 079 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 246 000 €, comptez environ 18 366 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Ennery qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Val-d'Oise (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Ennery ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Ennery, le budget total est d'environ 264 366 € (246 000 € + 18 366 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Ennery ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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