Frais de notaire a Commentry (03600)
Allier - Prix moyen : 969 EUR/m2 - 6 059 habitants
Calculer les frais de notaire a Commentry
Prix moyen a Commentry : 969 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Commentry
Base sur le prix moyen de 969 EUR/m2 a Commentry (donnees DVF 2024, 134 transactions).
Marché immobilier à Commentry en 2024
358 transactions enregistrées à Commentry en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Commentry. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Commentry actuel | 969 EUR | 6 632 € | 84 632 € |
| Gannat | 1 418 EUR | 9 235 € | 122 235 € |
| Saint-Pourçain-sur-Sioule | 1 387 EUR | 9 097 € | 120 097 € |
| Avermes | 1 618 EUR | 10 333 € | 139 333 € |
| Saint-Germain-des-Fossés | 1 556 EUR | 10 059 € | 135 059 € |
| Varennes-sur-Allier | 1 200 EUR | 7 868 € | 103 868 € |
| Domérat | 1 233 EUR | 8 073 € | 107 073 € |
| Bellerive-sur-Allier | 1 869 EUR | 11 775 € | 161 775 € |
| Creuzier-le-Vieux | 2 001 EUR | 12 461 € | 172 461 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Commentry
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Commentry
Le revenu median a Commentry est de 19 610 EUR/an. Un achat de 78 000 € (appartement 80m2) represente 4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Commentry
Comparaison pour un bien de 80 m2 (78 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 4 529 €
Emoluments : 1 225 €
Debours + CSI : 878 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 558 €
Emoluments : 1 225 €
Debours + CSI : 878 €
Bareme des frais de notaire a Commentry
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Commentry : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Commentry (03600) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Commentry, le prix moyen de l'immobilier est de 969 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 134 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (78 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 6 632 € dans l'ancien, soit un budget total de 84 632 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 2 660 €, soit une economie de 3 971 €.
Commentry fait partie du departement Allier (03) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 6 059 habitants, Commentry offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Allier.
- Acheter dans le neuf : economisez 3 971 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Commentry
Combien coutent les frais de notaire a Commentry ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Commentry (969 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 78 000 €, comptez environ 6 632 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Commentry qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Allier (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Commentry ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Commentry, le budget total est d'environ 84 632 € (78 000 € + 6 632 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Commentry ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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