Frais de notaire a Combaillaux (34980)
Hérault - Prix moyen : 4 016 EUR/m2 - 1 909 habitants
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Prix moyen a Combaillaux : 4 016 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Combaillaux
Base sur le prix moyen de 4 016 EUR/m2 a Combaillaux (donnees DVF 2024, 19 transactions).
Marché immobilier à Combaillaux en 2024
52 transactions enregistrées à Combaillaux en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Combaillaux actuel | 4 016 EUR | 23 715 € | 344 715 € |
| Saint-Bauzille-de-Putois | 2 828 EUR | 16 993 € | 242 993 € |
| Murviel-lès-Montpellier | 3 305 EUR | 19 801 € | 283 801 € |
| Tourbes | 2 873 EUR | 17 267 € | 247 267 € |
| Abeilhan | 2 708 EUR | 16 375 € | 233 375 € |
| Pinet | 2 515 EUR | 15 276 € | 216 276 € |
| Quarante | 1 686 EUR | 10 745 € | 145 745 € |
| Saussan | 3 424 EUR | 20 488 € | 294 488 € |
| Laurens | 2 558 EUR | 15 551 € | 220 551 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Combaillaux
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Combaillaux
Le revenu median a Combaillaux est de 27 600 EUR/an. Un achat de 321 000 € (appartement 80m2) represente 11.6 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Combaillaux
Comparaison pour un bien de 80 m2 (321 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 18 639 €
Emoluments : 3 554 €
Debours + CSI : 1 521 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 295 €
Emoluments : 3 554 €
Debours + CSI : 1 521 €
Bareme des frais de notaire a Combaillaux
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Combaillaux : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Combaillaux (34980) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Combaillaux, le prix moyen de l'immobilier est de 4 016 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 19 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (321 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 23 715 € dans l'ancien, soit un budget total de 344 715 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 371 €, soit une economie de 16 344 €.
Combaillaux fait partie du departement Hérault (34) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 909 habitants, Combaillaux offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Hérault.
- Acheter dans le neuf : economisez 16 344 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Combaillaux
Combien coutent les frais de notaire a Combaillaux ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Combaillaux (4 016 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 321 000 €, comptez environ 23 715 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Combaillaux qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Hérault (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Combaillaux ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Combaillaux, le budget total est d'environ 344 715 € (321 000 € + 23 715 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Combaillaux ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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