Frais de notaire a Cognin-les-Gorges (38470)
Isère - Prix moyen : 1 729 EUR/m2 - 626 habitants
Calculer les frais de notaire a Cognin-les-Gorges
Prix moyen a Cognin-les-Gorges : 1 729 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Cognin-les-Gorges
Base sur le prix moyen de 1 729 EUR/m2 a Cognin-les-Gorges (donnees DVF 2024, 11 transactions).
Marché immobilier à Cognin-les-Gorges en 2024
33 transactions enregistrées à Cognin-les-Gorges en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 15.2% des transactions à Cognin-les-Gorges concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Cognin-les-Gorges actuel | 1 729 EUR | 10 951 € | 148 951 € |
| Marcollin | 2 384 EUR | 14 590 € | 205 590 € |
| Rovon | 2 585 EUR | 15 688 € | 222 688 € |
| La Pierre | 3 568 EUR | 21 243 € | 306 243 € |
| Le Bouchage | 1 651 EUR | 10 539 € | 142 539 € |
| Meyssiez | 2 538 EUR | 15 414 € | 218 414 € |
| Saint-Sorlin-de-Morestel | 2 281 EUR | 14 040 € | 197 040 € |
| Vertrieu | 1 894 EUR | 11 912 € | 163 912 € |
| Saint-Hilaire-de-Brens | 1 638 EUR | 10 470 € | 141 470 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Cognin-les-Gorges
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Cognin-les-Gorges
Le revenu median a Cognin-les-Gorges est de 21 560 EUR/an. Un achat de 138 000 € (appartement 80m2) represente 6.4 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Cognin-les-Gorges
Comparaison pour un bien de 80 m2 (138 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 8 013 €
Emoluments : 1 800 €
Debours + CSI : 1 138 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 987 €
Emoluments : 1 800 €
Debours + CSI : 1 138 €
Bareme des frais de notaire a Cognin-les-Gorges
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Cognin-les-Gorges : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Cognin-les-Gorges (38470) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Cognin-les-Gorges, le prix moyen de l'immobilier est de 1 729 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 11 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (138 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 10 951 € dans l'ancien, soit un budget total de 148 951 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 925 €, soit une economie de 7 026 €.
Cognin-les-Gorges fait partie du departement Isère (38) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 626 habitants, Cognin-les-Gorges offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Isère.
- Acheter dans le neuf : economisez 7 026 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Cognin-les-Gorges
Combien coutent les frais de notaire a Cognin-les-Gorges ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Cognin-les-Gorges (1 729 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 138 000 €, comptez environ 10 951 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Cognin-les-Gorges qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Isère (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Cognin-les-Gorges ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Cognin-les-Gorges, le budget total est d'environ 148 951 € (138 000 € + 10 951 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Cognin-les-Gorges ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
Principales villes - Isère
Calculez vos frais de notaire à Cognin-les-Gorges
Simulation gratuite et detaillee - Bareme officiel 2026
Lancer la simulation →