Frais de notaire a Coësmes (35134)
Ille-et-Vilaine - Prix moyen : 1 747 EUR/m2 - 1 443 habitants
Calculer les frais de notaire a Coësmes
Prix moyen a Coësmes : 1 747 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Coësmes
Base sur le prix moyen de 1 747 EUR/m2 a Coësmes (donnees DVF 2024, 11 transactions).
Marché immobilier à Coësmes en 2024
46 transactions enregistrées à Coësmes en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Coësmes actuel | 1 747 EUR | 11 088 € | 151 088 € |
| Maxent | 1 476 EUR | 9 578 € | 127 578 € |
| Le Verger | 2 401 EUR | 14 658 € | 206 658 € |
| Epiniac | 2 107 EUR | 13 079 € | 182 079 € |
| La Dominelais | 2 228 EUR | 13 697 € | 191 697 € |
| Le Minihic-sur-Rance | 3 750 EUR | 22 273 € | 322 273 € |
| La Chapelle-Janson | 1 695 EUR | 10 814 € | 146 814 € |
| Saint-Sulpice-la-Forêt | 2 904 EUR | 17 405 € | 249 405 € |
| Hirel | 2 378 EUR | 14 521 € | 204 521 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Coësmes
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2024.
Pouvoir d'achat immobilier a Coësmes
Le revenu median a Coësmes est de 20 480 EUR/an. Un achat de 140 000 € (appartement 80m2) represente 6.8 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Coësmes
Comparaison pour un bien de 80 m2 (140 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 8 129 €
Emoluments : 1 819 €
Debours + CSI : 1 140 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 001 €
Emoluments : 1 819 €
Debours + CSI : 1 140 €
Bareme des frais de notaire a Coësmes
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Coësmes : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Coësmes (35134) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Coësmes, le prix moyen de l'immobilier est de 1 747 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 11 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (140 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 11 088 € dans l'ancien, soit un budget total de 151 088 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 960 €, soit une economie de 7 128 €.
Coësmes fait partie du departement Ille-et-Vilaine (35) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 443 habitants, Coësmes offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Ille-et-Vilaine.
- Acheter dans le neuf : economisez 7 128 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Coësmes
Combien coutent les frais de notaire a Coësmes ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Coësmes (1 747 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 140 000 €, comptez environ 11 088 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Coësmes qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Ille-et-Vilaine (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Coësmes ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Coësmes, le budget total est d'environ 151 088 € (140 000 € + 11 088 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Coësmes ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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