Frais de notaire a Cluses (74300)
Haute-Savoie - Prix moyen : 2 349 EUR/m2 - 17 164 habitants
Calculer les frais de notaire a Cluses
Prix moyen a Cluses : 2 349 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Cluses
Base sur le prix moyen de 2 349 EUR/m2 a Cluses (donnees DVF 2024, 261 transactions).
Marché immobilier à Cluses en 2024
724 transactions enregistrées à Cluses en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 18.5% des transactions à Cluses concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Cluses actuel | 2 349 EUR | 14 384 € | 202 384 € |
| Sallanches | 3 804 EUR | 22 548 € | 326 548 € |
| Rumilly | 3 208 EUR | 19 321 € | 276 321 € |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 805 EUR | 28 040 € | 412 040 € |
| Bonneville | 3 371 EUR | 20 213 € | 290 213 € |
| La Roche-sur-Foron | 3 940 EUR | 23 303 € | 338 303 € |
| Gaillard | 3 862 EUR | 22 891 € | 331 891 € |
| Vétraz-Monthoux | 4 418 EUR | 25 912 € | 378 912 € |
| Fillière | 4 995 EUR | 29 139 € | 429 139 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Cluses
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Cluses
Le revenu median a Cluses est de 20 730 EUR/an. Un achat de 188 000 € (appartement 80m2) represente 9.1 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Cluses
Comparaison pour un bien de 80 m2 (188 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 10 917 €
Emoluments : 2 279 €
Debours + CSI : 1 188 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 344 €
Emoluments : 2 279 €
Debours + CSI : 1 188 €
Bareme des frais de notaire a Cluses
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Cluses : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Cluses (74300) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Cluses, le prix moyen de l'immobilier est de 2 349 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 261 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (188 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 14 384 € dans l'ancien, soit un budget total de 202 384 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 811 €, soit une economie de 9 572 €.
Cluses fait partie du departement Haute-Savoie (74) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 17 164 habitants, Cluses offre un marche immobilier dynamique dans le Haute-Savoie.
- Acheter dans le neuf : economisez 9 572 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Cluses
Combien coutent les frais de notaire a Cluses ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Cluses (2 349 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 188 000 €, comptez environ 14 384 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Cluses qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Haute-Savoie (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Cluses ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Cluses, le budget total est d'environ 202 384 € (188 000 € + 14 384 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Cluses ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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