Frais de notaire a Cauterets (65110)
Hautes-Pyrénées - Prix moyen : 3 612 EUR/m2 - 866 habitants
Calculer les frais de notaire a Cauterets
Prix moyen a Cauterets : 3 612 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Cauterets
Base sur le prix moyen de 3 612 EUR/m2 a Cauterets (donnees DVF 2024, 193 transactions).
Marché immobilier à Cauterets en 2024
402 transactions enregistrées à Cauterets en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 1% de ventes dans le neuf à Cauterets. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Cauterets actuel | 3 612 EUR | 21 518 € | 310 518 € |
| Lamarque-Pontacq | 2 393 EUR | 14 590 € | 205 590 € |
| Bours | 1 314 EUR | 8 685 € | 113 685 € |
| Saint-Lary-Soulan | 3 382 EUR | 20 282 € | 291 282 € |
| Poueyferré | 2 118 EUR | 13 079 € | 182 079 € |
| Adé | 1 837 EUR | 11 569 € | 158 569 € |
| Luz-Saint-Sauveur | 3 004 EUR | 17 954 € | 257 954 € |
| Castelnau-Magnoac | 912 EUR | 6 288 € | 79 288 € |
| Aurensan | 1 775 EUR | 11 226 € | 153 226 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Cauterets
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Cauterets
Le revenu median a Cauterets est de 21 000 EUR/an. Un achat de 289 000 € (appartement 80m2) represente 13.8 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Cauterets
Comparaison pour un bien de 80 m2 (289 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 16 781 €
Emoluments : 3 248 €
Debours + CSI : 1 489 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 066 €
Emoluments : 3 248 €
Debours + CSI : 1 489 €
Bareme des frais de notaire a Cauterets
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Cauterets : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Cauterets (65110) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Cauterets, le prix moyen de l'immobilier est de 3 612 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 193 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (289 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 21 518 € dans l'ancien, soit un budget total de 310 518 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 803 €, soit une economie de 14 715 €.
Cauterets fait partie du departement Hautes-Pyrénées (65) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 866 habitants, Cauterets offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Hautes-Pyrénées.
- Acheter dans le neuf : economisez 14 715 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Cauterets
Combien coutent les frais de notaire a Cauterets ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Cauterets (3 612 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 289 000 €, comptez environ 21 518 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Cauterets qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Hautes-Pyrénées (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Cauterets ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Cauterets, le budget total est d'environ 310 518 € (289 000 € + 21 518 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Cauterets ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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