Frais de notaire a Bréal-sous-Montfort (35310)
Ille-et-Vilaine - Prix moyen : 2 545 EUR/m2 - 6 469 habitants
Calculer les frais de notaire a Bréal-sous-Montfort
Prix moyen a Bréal-sous-Montfort : 2 545 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Bréal-sous-Montfort
Base sur le prix moyen de 2 545 EUR/m2 a Bréal-sous-Montfort (donnees DVF 2024, 117 transactions).
Marché immobilier à Bréal-sous-Montfort en 2024
282 transactions enregistrées à Bréal-sous-Montfort en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Bréal-sous-Montfort. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Bréal-sous-Montfort actuel | 2 545 EUR | 15 482 € | 219 482 € |
| Montauban-de-Bretagne | 2 188 EUR | 13 491 € | 188 491 € |
| Vezin-le-Coquet | 3 048 EUR | 18 228 € | 262 228 € |
| Combourg | 2 315 EUR | 14 178 € | 199 178 € |
| Montfort-sur-Meu | 2 376 EUR | 14 521 € | 204 521 € |
| Noyal-sur-Vilaine | 2 931 EUR | 17 542 € | 251 542 € |
| Acigné | 3 088 EUR | 18 434 € | 265 434 € |
| Pleurtuit | 3 098 EUR | 18 503 € | 266 503 € |
| Gévezé | 3 016 EUR | 18 022 € | 259 022 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Bréal-sous-Montfort
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Bréal-sous-Montfort
Le revenu median a Bréal-sous-Montfort est de 22 910 EUR/an. Un achat de 204 000 € (appartement 80m2) represente 8.9 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Bréal-sous-Montfort
Comparaison pour un bien de 80 m2 (204 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 11 846 €
Emoluments : 2 433 €
Debours + CSI : 1 204 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 459 €
Emoluments : 2 433 €
Debours + CSI : 1 204 €
Bareme des frais de notaire a Bréal-sous-Montfort
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Bréal-sous-Montfort : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Bréal-sous-Montfort (35310) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Bréal-sous-Montfort, le prix moyen de l'immobilier est de 2 545 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 117 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (204 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 15 482 € dans l'ancien, soit un budget total de 219 482 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 095 €, soit une economie de 10 387 €.
Bréal-sous-Montfort fait partie du departement Ille-et-Vilaine (35) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 6 469 habitants, Bréal-sous-Montfort offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Ille-et-Vilaine.
- Acheter dans le neuf : economisez 10 387 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Bréal-sous-Montfort
Combien coutent les frais de notaire a Bréal-sous-Montfort ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Bréal-sous-Montfort (2 545 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 204 000 €, comptez environ 15 482 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Bréal-sous-Montfort qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Ille-et-Vilaine (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Bréal-sous-Montfort ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Bréal-sous-Montfort, le budget total est d'environ 219 482 € (204 000 € + 15 482 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Bréal-sous-Montfort ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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