Frais de notaire a Bray-et-Lû (95710)
Val-d'Oise - Prix moyen : 2 549 EUR/m2 - 960 habitants
Calculer les frais de notaire a Bray-et-Lû
Prix moyen a Bray-et-Lû : 2 549 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Bray-et-Lû
Base sur le prix moyen de 2 549 EUR/m2 a Bray-et-Lû (donnees DVF 2024, 13 transactions).
Marché immobilier à Bray-et-Lû en 2024
39 transactions enregistrées à Bray-et-Lû en 2024 (source : DVF).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Bray-et-Lû actuel | 2 549 EUR | 15 482 € | 219 482 € |
| Saint-Clair-sur-Epte | 2 107 EUR | 13 079 € | 182 079 € |
| Le Mesnil-Aubry | 2 494 EUR | 15 208 € | 215 208 € |
| Saint-Gervais | 2 850 EUR | 17 130 € | 245 130 € |
| Ronquerolles | 2 505 EUR | 15 208 € | 215 208 € |
| Nointel | 3 280 EUR | 19 664 € | 281 664 € |
| Vétheuil | 3 357 EUR | 20 145 € | 289 145 € |
| Seugy | 3 071 EUR | 18 366 € | 264 366 € |
| Aincourt | 3 068 EUR | 18 297 € | 263 297 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Bray-et-Lû
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Bray-et-Lû
Le revenu median a Bray-et-Lû est de 23 440 EUR/an. Un achat de 204 000 € (appartement 80m2) represente 8.7 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Bray-et-Lû
Comparaison pour un bien de 80 m2 (204 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 11 846 €
Emoluments : 2 433 €
Debours + CSI : 1 204 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 459 €
Emoluments : 2 433 €
Debours + CSI : 1 204 €
Bareme des frais de notaire a Bray-et-Lû
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Bray-et-Lû : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Bray-et-Lû (95710) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Bray-et-Lû, le prix moyen de l'immobilier est de 2 549 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 13 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (204 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 15 482 € dans l'ancien, soit un budget total de 219 482 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 095 €, soit une economie de 10 387 €.
Bray-et-Lû fait partie du departement Val-d'Oise (95) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 960 habitants, Bray-et-Lû offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Val-d'Oise.
- Acheter dans le neuf : economisez 10 387 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Bray-et-Lû
Combien coutent les frais de notaire a Bray-et-Lû ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Bray-et-Lû (2 549 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 204 000 €, comptez environ 15 482 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Bray-et-Lû qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Val-d'Oise (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Bray-et-Lû ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Bray-et-Lû, le budget total est d'environ 219 482 € (204 000 € + 15 482 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Bray-et-Lû ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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