Frais de notaire a Bourges (18000)
Cher - Prix moyen : 1 741 EUR/m2 - 63 702 habitants
Calculer les frais de notaire a Bourges
Prix moyen a Bourges : 1 741 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Bourges
Base sur le prix moyen de 1 741 EUR/m2 a Bourges (donnees DVF 2024, 1 306 transactions).
Marché immobilier à Bourges en 2024
3 384 transactions enregistrées à Bourges en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 1% de ventes dans le neuf à Bourges. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Bourges actuel | 1 741 EUR | 11 020 € | 150 020 € |
| Vierzon | 1 076 EUR | 7 181 € | 93 181 € |
| Saint-Doulchard | 1 754 EUR | 11 088 € | 151 088 € |
| Saint-Amand-Montrond | 1 147 EUR | 7 593 € | 99 593 € |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 479 EUR | 9 578 € | 127 578 € |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 285 EUR | 8 548 € | 111 548 € |
| Aubigny-sur-Nère | 1 426 EUR | 9 303 € | 123 303 € |
| Saint-Germain-du-Puy | 1 718 EUR | 10 882 € | 147 882 € |
| Trouy | 1 660 EUR | 10 608 € | 143 608 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Bourges
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Bourges
Le revenu median a Bourges est de 20 810 EUR/an. Un achat de 139 000 € (appartement 80m2) represente 6.7 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Bourges
Comparaison pour un bien de 80 m2 (139 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 8 071 €
Emoluments : 1 809 €
Debours + CSI : 1 139 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 994 €
Emoluments : 1 809 €
Debours + CSI : 1 139 €
Bareme des frais de notaire a Bourges
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Bourges : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Bourges (18000) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Bourges, le prix moyen de l'immobilier est de 1 741 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 1 306 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (139 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 11 020 € dans l'ancien, soit un budget total de 150 020 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 942 €, soit une economie de 7 077 €.
Bourges fait partie du departement Cher (18) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Avec ses 63 702 habitants, Bourges est une ville majeure du departement avec un marche immobilier actif.
- Acheter dans le neuf : economisez 7 077 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Bourges
Combien coutent les frais de notaire a Bourges ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Bourges (1 741 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 139 000 €, comptez environ 11 020 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Bourges qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Cher (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Bourges ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Bourges, le budget total est d'environ 150 020 € (139 000 € + 11 020 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Bourges ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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