Frais de notaire a Bordeaux (33100)
Gironde - Prix moyen : 4 524 EUR/m2 - 261 804 habitants
Calculer les frais de notaire a Bordeaux
Prix moyen a Bordeaux : 4 524 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Bordeaux
Base sur le prix moyen de 4 524 EUR/m2 a Bordeaux (donnees DVF 2024, 4 786 transactions).
Marché immobilier à Bordeaux en 2024
11 588 transactions enregistrées à Bordeaux en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 16.8% des transactions à Bordeaux concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Bordeaux actuel | 4 524 EUR | 26 530 € | 388 530 € |
| Mérignac | 3 492 EUR | 20 831 € | 299 831 € |
| Pessac | 3 780 EUR | 22 410 € | 324 410 € |
| Talence | 4 094 EUR | 24 195 € | 352 195 € |
| Villenave-d'Ornon | 3 464 EUR | 20 694 € | 297 694 € |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 637 EUR | 21 655 € | 312 655 € |
| Bègles | 3 544 EUR | 21 175 € | 305 175 € |
| Cenon | 3 200 EUR | 19 252 € | 275 252 € |
| La Teste-de-Buch | 5 316 EUR | 30 855 € | 455 855 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Bordeaux
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Bordeaux
Le revenu median a Bordeaux est de 23 360 EUR/an. Un achat de 362 000 € (appartement 80m2) represente 15.5 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Bordeaux
Comparaison pour un bien de 80 m2 (362 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 21 020 €
Emoluments : 3 948 €
Debours + CSI : 1 562 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 588 €
Emoluments : 3 948 €
Debours + CSI : 1 562 €
Bareme des frais de notaire a Bordeaux
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Bordeaux : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Bordeaux (33100) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Bordeaux, le prix moyen de l'immobilier est de 4 524 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 4 786 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (362 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 26 530 € dans l'ancien, soit un budget total de 388 530 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 8 098 €, soit une economie de 18 432 €.
Bordeaux fait partie du departement Gironde (33) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Avec ses 261 804 habitants, Bordeaux est une ville majeure du departement avec un marche immobilier actif.
- Acheter dans le neuf : economisez 18 432 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Bordeaux
Combien coutent les frais de notaire a Bordeaux ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Bordeaux (4 524 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 362 000 €, comptez environ 26 530 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Bordeaux qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Gironde (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Bordeaux ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Bordeaux, le budget total est d'environ 388 530 € (362 000 € + 26 530 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Bordeaux ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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