Frais de notaire a Bernex (74500)
Haute-Savoie - Prix moyen : 4 563 EUR/m2 - 1 428 habitants
Calculer les frais de notaire a Bernex
Prix moyen a Bernex : 4 563 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Bernex
Base sur le prix moyen de 4 563 EUR/m2 a Bernex (donnees DVF 2024, 51 transactions).
Marché immobilier à Bernex en 2024
179 transactions enregistrées à Bernex en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Bernex. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Bernex actuel | 4 563 EUR | 26 736 € | 391 736 € |
| Cornier | 4 222 EUR | 24 882 € | 362 882 € |
| Armoy | 4 560 EUR | 26 736 € | 391 736 € |
| Dingy-Saint-Clair | 6 731 EUR | 38 813 € | 576 813 € |
| Val de Chaise | 2 989 EUR | 17 885 € | 256 885 € |
| Ballaison | 3 623 EUR | 21 587 € | 311 587 € |
| Habère-Poche | 3 039 EUR | 18 160 € | 261 160 € |
| Saint-Jean-de-Sixt | 5 631 EUR | 32 571 € | 482 571 € |
| Abondance | 4 160 EUR | 24 539 € | 357 539 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Bernex
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Bernex
Le revenu median a Bernex est de 26 640 EUR/an. Un achat de 365 000 € (appartement 80m2) represente 13.7 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Bernex
Comparaison pour un bien de 80 m2 (365 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 21 194 €
Emoluments : 3 976 €
Debours + CSI : 1 565 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 610 €
Emoluments : 3 976 €
Debours + CSI : 1 565 €
Bareme des frais de notaire a Bernex
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Bernex : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Bernex (74500) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Bernex, le prix moyen de l'immobilier est de 4 563 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 51 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (365 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 26 736 € dans l'ancien, soit un budget total de 391 736 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 8 151 €, soit une economie de 18 585 €.
Bernex fait partie du departement Haute-Savoie (74) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 428 habitants, Bernex offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Haute-Savoie.
- Acheter dans le neuf : economisez 18 585 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Bernex
Combien coutent les frais de notaire a Bernex ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Bernex (4 563 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 365 000 €, comptez environ 26 736 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Bernex qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Haute-Savoie (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Bernex ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Bernex, le budget total est d'environ 391 736 € (365 000 € + 26 736 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Bernex ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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