Frais de notaire a Bazas (33430)
Gironde - Prix moyen : 2 171 EUR/m2 - 4 799 habitants
Calculer les frais de notaire a Bazas
Prix moyen a Bazas : 2 171 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Bazas
Base sur le prix moyen de 2 171 EUR/m2 a Bazas (donnees DVF 2024, 90 transactions).
Marché immobilier à Bazas en 2024
253 transactions enregistrées à Bazas en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Bazas. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Bazas actuel | 2 171 EUR | 13 423 € | 187 423 € |
| Castelnau-de-Médoc | 2 750 EUR | 16 581 € | 236 581 € |
| Saint-Sulpice-et-Cameyrac | 2 917 EUR | 17 473 € | 250 473 € |
| Créon | 2 848 EUR | 17 130 € | 245 130 € |
| Sadirac | 3 356 EUR | 20 145 € | 289 145 € |
| Sainte-Eulalie | 2 882 EUR | 17 336 € | 248 336 € |
| Saint-Laurent-Médoc | 2 059 EUR | 12 805 € | 177 805 € |
| Blaye | 1 745 EUR | 11 088 € | 151 088 € |
| Lacanau | 5 318 EUR | 30 855 € | 455 855 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Bazas
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Bazas
Le revenu median a Bazas est de 20 100 EUR/an. Un achat de 174 000 € (appartement 80m2) represente 8.7 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Bazas
Comparaison pour un bien de 80 m2 (174 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 10 104 €
Emoluments : 2 145 €
Debours + CSI : 1 174 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 244 €
Emoluments : 2 145 €
Debours + CSI : 1 174 €
Bareme des frais de notaire a Bazas
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Bazas : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Bazas (33430) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Bazas, le prix moyen de l'immobilier est de 2 171 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 90 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (174 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 13 423 € dans l'ancien, soit un budget total de 187 423 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 563 €, soit une economie de 8 859 €.
Bazas fait partie du departement Gironde (33) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 4 799 habitants, Bazas offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Gironde.
- Acheter dans le neuf : economisez 8 859 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Bazas
Combien coutent les frais de notaire a Bazas ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Bazas (2 171 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 174 000 €, comptez environ 13 423 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Bazas qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Gironde (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Bazas ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Bazas, le budget total est d'environ 187 423 € (174 000 € + 13 423 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Bazas ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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