Frais de notaire a Bayonne (64100)
Pyrénées-Atlantiques - Prix moyen : 4 135 EUR/m2 - 52 749 habitants
Calculer les frais de notaire a Bayonne
Prix moyen a Bayonne : 4 135 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Bayonne
Base sur le prix moyen de 4 135 EUR/m2 a Bayonne (donnees DVF 2024, 876 transactions).
Marché immobilier à Bayonne en 2024
2 406 transactions enregistrées à Bayonne en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 18.2% des transactions à Bayonne concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Bayonne actuel | 4 135 EUR | 24 401 € | 355 401 € |
| Anglet | 5 436 EUR | 31 541 € | 466 541 € |
| Pau | 2 242 EUR | 13 766 € | 192 766 € |
| Biarritz | 7 625 EUR | 43 756 € | 653 756 € |
| Hendaye | 4 663 EUR | 27 285 € | 400 285 € |
| Saint-Jean-de-Luz | 5 909 EUR | 34 150 € | 507 150 € |
| Lons | 2 483 EUR | 15 139 € | 214 139 € |
| Billère | 2 202 EUR | 13 560 € | 189 560 € |
| Orthez | 1 739 EUR | 11 020 € | 150 020 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Bayonne
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Bayonne
Le revenu median a Bayonne est de 20 300 EUR/an. Un achat de 331 000 € (appartement 80m2) represente 16.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Bayonne
Comparaison pour un bien de 80 m2 (331 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 19 220 €
Emoluments : 3 650 €
Debours + CSI : 1 531 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 367 €
Emoluments : 3 650 €
Debours + CSI : 1 531 €
Bareme des frais de notaire a Bayonne
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Bayonne : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Bayonne (64100) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Bayonne, le prix moyen de l'immobilier est de 4 135 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 876 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (331 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 24 401 € dans l'ancien, soit un budget total de 355 401 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 7 548 €, soit une economie de 16 853 €.
Bayonne fait partie du departement Pyrénées-Atlantiques (64) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Avec ses 52 749 habitants, Bayonne est une ville majeure du departement avec un marche immobilier actif.
- Acheter dans le neuf : economisez 16 853 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Bayonne
Combien coutent les frais de notaire a Bayonne ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Bayonne (4 135 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 331 000 €, comptez environ 24 401 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Bayonne qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Pyrénées-Atlantiques (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Bayonne ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Bayonne, le budget total est d'environ 355 401 € (331 000 € + 24 401 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Bayonne ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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