Frais de notaire a Baud (56150)
Morbihan - Prix moyen : 2 143 EUR/m2 - 6 228 habitants
Calculer les frais de notaire a Baud
Prix moyen a Baud : 2 143 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Baud
Base sur le prix moyen de 2 143 EUR/m2 a Baud (donnees DVF 2024, 113 transactions).
Marché immobilier à Baud en 2024
295 transactions enregistrées à Baud en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Baud. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Baud actuel | 2 143 EUR | 13 217 € | 184 217 € |
| Plescop | 3 261 EUR | 19 596 € | 280 596 € |
| Pluneret | 3 116 EUR | 18 572 € | 267 572 € |
| Guer | 2 010 EUR | 12 530 € | 173 530 € |
| Elven | 2 516 EUR | 15 276 € | 216 276 € |
| Inzinzac-Lochrist | 2 202 EUR | 13 560 € | 189 560 € |
| Plouay | 1 524 EUR | 9 853 € | 131 853 € |
| Grand-Champ | 2 597 EUR | 15 757 € | 223 757 € |
| Riantec | 3 029 EUR | 18 091 € | 260 091 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Baud
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Baud
Le revenu median a Baud est de 21 550 EUR/an. Un achat de 171 000 € (appartement 80m2) represente 7.9 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Baud
Comparaison pour un bien de 80 m2 (171 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 9 929 €
Emoluments : 2 116 €
Debours + CSI : 1 171 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 223 €
Emoluments : 2 116 €
Debours + CSI : 1 171 €
Bareme des frais de notaire a Baud
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Baud : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Baud (56150) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Baud, le prix moyen de l'immobilier est de 2 143 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 113 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (171 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 13 217 € dans l'ancien, soit un budget total de 184 217 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 510 €, soit une economie de 8 707 €.
Baud fait partie du departement Morbihan (56) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 6 228 habitants, Baud offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Morbihan.
- Acheter dans le neuf : economisez 8 707 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Baud
Combien coutent les frais de notaire a Baud ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Baud (2 143 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 171 000 €, comptez environ 13 217 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Baud qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Morbihan (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Baud ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Baud, le budget total est d'environ 184 217 € (171 000 € + 13 217 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Baud ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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