Frais de notaire a Basse-Terre (97100)
Guadeloupe - Prix moyen : 2 217 EUR/m2 - 9 779 habitants
Calculer les frais de notaire a Basse-Terre
Prix moyen a Basse-Terre : 2 217 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Basse-Terre
Base sur le prix moyen de 2 217 EUR/m2 a Basse-Terre (donnees DVF 2024, 56 transactions).
Marché immobilier à Basse-Terre en 2024
75 transactions enregistrées à Basse-Terre en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Basse-Terre. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Basse-Terre actuel | 2 217 EUR | 13 629 € | 190 629 € |
| Saint-Claude | 2 677 EUR | 16 169 € | 230 169 € |
| Petit-Canal | 2 193 EUR | 13 491 € | 188 491 € |
| Goyave | 3 008 EUR | 18 022 € | 259 022 € |
| Trois-Rivières | 1 827 EUR | 11 500 € | 157 500 € |
| Gourbeyre | 2 787 EUR | 16 787 € | 239 787 € |
| Vieux-Habitants | 2 782 EUR | 16 787 € | 239 787 € |
| Bouillante | 4 571 EUR | 26 804 € | 392 804 € |
| Saint-François | 4 948 EUR | 28 864 € | 424 864 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Basse-Terre
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Ancien vs Neuf a Basse-Terre
Comparaison pour un bien de 80 m2 (177 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 10 278 €
Emoluments : 2 174 €
Debours + CSI : 1 177 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 266 €
Emoluments : 2 174 €
Debours + CSI : 1 177 €
Bareme des frais de notaire a Basse-Terre
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Basse-Terre : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Basse-Terre (97100) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Basse-Terre, le prix moyen de l'immobilier est de 2 217 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 56 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (177 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 13 629 € dans l'ancien, soit un budget total de 190 629 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 4 616 €, soit une economie de 9 012 €.
Basse-Terre fait partie du departement Guadeloupe (971) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 9 779 habitants, Basse-Terre offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Guadeloupe.
- Acheter dans le neuf : economisez 9 012 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Basse-Terre
Combien coutent les frais de notaire a Basse-Terre ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Basse-Terre (2 217 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 177 000 €, comptez environ 13 629 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Basse-Terre qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Guadeloupe (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Basse-Terre ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Basse-Terre, le budget total est d'environ 190 629 € (177 000 € + 13 629 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Basse-Terre ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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