Frais de notaire a Baixas (66390)
Pyrénées-Orientales - Prix moyen : 1 715 EUR/m2 - 2 727 habitants
Calculer les frais de notaire a Baixas
Prix moyen a Baixas : 1 715 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Baixas
Base sur le prix moyen de 1 715 EUR/m2 a Baixas (donnees DVF 2024, 46 transactions).
Marché immobilier à Baixas en 2024
138 transactions enregistrées à Baixas en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Baixas. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Baixas actuel | 1 715 EUR | 10 882 € | 147 882 € |
| Maureillas-las-Illas | 2 205 EUR | 13 560 € | 189 560 € |
| Saint-Nazaire | 2 560 EUR | 15 551 € | 220 551 € |
| Arles-sur-Tech | 1 726 EUR | 10 951 € | 148 951 € |
| Corneilla-del-Vercol | 2 461 EUR | 15 002 € | 212 002 € |
| Saint-Génis-des-Fontaines | 2 926 EUR | 17 542 € | 251 542 € |
| Saint-Féliu-d'Avall | 2 239 EUR | 13 766 € | 192 766 € |
| Ponteilla | 2 674 EUR | 16 169 € | 230 169 € |
| Collioure | 4 936 EUR | 28 795 € | 423 795 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Baixas
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Baixas
Le revenu median a Baixas est de 19 890 EUR/an. Un achat de 137 000 € (appartement 80m2) represente 6.9 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Baixas
Comparaison pour un bien de 80 m2 (137 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 7 955 €
Emoluments : 1 790 €
Debours + CSI : 1 137 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 980 €
Emoluments : 1 790 €
Debours + CSI : 1 137 €
Bareme des frais de notaire a Baixas
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Baixas : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Baixas (66390) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Baixas, le prix moyen de l'immobilier est de 1 715 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 46 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (137 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 10 882 € dans l'ancien, soit un budget total de 147 882 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 3 907 €, soit une economie de 6 976 €.
Baixas fait partie du departement Pyrénées-Orientales (66) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 2 727 habitants, Baixas offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Pyrénées-Orientales.
- Acheter dans le neuf : economisez 6 976 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Baixas
Combien coutent les frais de notaire a Baixas ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Baixas (1 715 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 137 000 €, comptez environ 10 882 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Baixas qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Pyrénées-Orientales (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Baixas ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Baixas, le budget total est d'environ 147 882 € (137 000 € + 10 882 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Baixas ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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