Frais de notaire a Aulnay-sous-Bois (93600)
Seine-Saint-Denis - Prix moyen : 3 643 EUR/m2 - 86 135 habitants
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Prix moyen a Aulnay-sous-Bois : 3 643 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Aulnay-sous-Bois
Base sur le prix moyen de 3 643 EUR/m2 a Aulnay-sous-Bois (donnees DVF 2024, 640 transactions).
Marché immobilier à Aulnay-sous-Bois en 2024
1 960 transactions enregistrées à Aulnay-sous-Bois en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 35.6% des transactions à Aulnay-sous-Bois concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Aulnay-sous-Bois actuel | 3 643 EUR | 21 655 € | 312 655 € |
| Aubervilliers | 4 074 EUR | 24 058 € | 350 058 € |
| Drancy | 3 900 EUR | 23 097 € | 335 097 € |
| Noisy-le-Grand | 4 313 EUR | 25 363 € | 370 363 € |
| Montreuil | 5 872 EUR | 33 944 € | 503 944 € |
| Pantin | 5 772 EUR | 33 395 € | 495 395 € |
| Le Blanc-Mesnil | 3 952 EUR | 23 372 € | 339 372 € |
| Bobigny | 3 790 EUR | 22 479 € | 325 479 € |
| Épinay-sur-Seine | 2 904 EUR | 17 405 € | 249 405 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Aulnay-sous-Bois
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Aulnay-sous-Bois
Le revenu median a Aulnay-sous-Bois est de 17 910 EUR/an. Un achat de 291 000 € (appartement 80m2) represente 16.2 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Aulnay-sous-Bois
Comparaison pour un bien de 80 m2 (291 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 16 897 €
Emoluments : 3 267 €
Debours + CSI : 1 491 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 081 €
Emoluments : 3 267 €
Debours + CSI : 1 491 €
Bareme des frais de notaire a Aulnay-sous-Bois
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Aulnay-sous-Bois : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Aulnay-sous-Bois (93600) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Aulnay-sous-Bois, le prix moyen de l'immobilier est de 3 643 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 640 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (291 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 21 655 € dans l'ancien, soit un budget total de 312 655 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 838 €, soit une economie de 14 817 €.
Aulnay-sous-Bois fait partie du departement Seine-Saint-Denis (93) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Avec ses 86 135 habitants, Aulnay-sous-Bois est une ville majeure du departement avec un marche immobilier actif.
- Acheter dans le neuf : economisez 14 817 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Aulnay-sous-Bois
Combien coutent les frais de notaire a Aulnay-sous-Bois ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Aulnay-sous-Bois (3 643 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 291 000 €, comptez environ 21 655 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Aulnay-sous-Bois qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Seine-Saint-Denis (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Aulnay-sous-Bois ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Aulnay-sous-Bois, le budget total est d'environ 312 655 € (291 000 € + 21 655 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Aulnay-sous-Bois ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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