Frais de notaire a Alfortville (94140)
Val-de-Marne - Prix moyen : 4 969 EUR/m2 - 45 046 habitants
Calculer les frais de notaire a Alfortville
Prix moyen a Alfortville : 4 969 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Alfortville
Base sur le prix moyen de 4 969 EUR/m2 a Alfortville (donnees DVF 2024, 392 transactions).
Marché immobilier à Alfortville en 2024
1 065 transactions enregistrées à Alfortville en 2024 (source : DVF).
Forte activité dans le neuf - 20.1% des transactions à Alfortville concernent des biens neufs, ce qui signifie des frais de notaire réduits pour une part significative des acheteurs.
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Alfortville actuel | 4 969 EUR | 28 933 € | 425 933 € |
| Choisy-le-Roi | 3 617 EUR | 21 518 € | 310 518 € |
| Vincennes | 8 520 EUR | 48 699 € | 730 699 € |
| Fontenay-sous-Bois | 6 065 EUR | 34 974 € | 519 974 € |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3 429 EUR | 20 488 € | 294 488 € |
| Le Perreux-sur-Marne | 5 613 EUR | 32 503 € | 481 503 € |
| Nogent-sur-Marne | 6 056 EUR | 34 905 € | 518 905 € |
| Villejuif | 5 154 EUR | 29 962 € | 441 962 € |
| Maisons-Alfort | 5 599 EUR | 32 434 € | 480 434 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Alfortville
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Alfortville
Le revenu median a Alfortville est de 21 140 EUR/an. Un achat de 397 000 € (appartement 80m2) represente 18.8 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Alfortville
Comparaison pour un bien de 80 m2 (397 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 23 052 €
Emoluments : 4 283 €
Debours + CSI : 1 597 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 839 €
Emoluments : 4 283 €
Debours + CSI : 1 597 €
Bareme des frais de notaire a Alfortville
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Alfortville : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Alfortville (94140) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Alfortville, le prix moyen de l'immobilier est de 4 969 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 392 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (397 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 28 933 € dans l'ancien, soit un budget total de 425 933 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 8 719 €, soit une economie de 20 214 €.
Alfortville fait partie du departement Val-de-Marne (94) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 45 046 habitants, Alfortville offre un marche immobilier dynamique dans le Val-de-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 20 214 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Alfortville
Combien coutent les frais de notaire a Alfortville ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Alfortville (4 969 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 397 000 €, comptez environ 28 933 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Alfortville qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Val-de-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Alfortville ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Alfortville, le budget total est d'environ 425 933 € (397 000 € + 28 933 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Alfortville ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
Principales villes - Val-de-Marne
Calculez vos frais de notaire à Alfortville
Simulation gratuite et detaillee - Bareme officiel 2026
Lancer la simulation →