Frais de notaire a Ainhoa (64250)
Pyrénées-Atlantiques - Prix moyen : 5 429 EUR/m2 - 667 habitants
Calculer les frais de notaire a Ainhoa
Prix moyen a Ainhoa : 5 429 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Ainhoa
Base sur le prix moyen de 5 429 EUR/m2 a Ainhoa (donnees DVF 2024, 14 transactions).
Marché immobilier à Ainhoa en 2024
78 transactions enregistrées à Ainhoa en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Ainhoa. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Ainhoa actuel | 5 429 EUR | 31 473 € | 465 473 € |
| Gabaston | 2 411 EUR | 14 727 € | 207 727 € |
| Carresse-Cassaber | 2 206 EUR | 13 560 € | 189 560 € |
| Ispoure | 2 303 EUR | 14 109 € | 198 109 € |
| Aramits | 1 769 EUR | 11 226 € | 153 226 € |
| Aubertin | 2 419 EUR | 14 796 € | 208 796 € |
| Aïcirits-Camou-Suhast | 2 095 EUR | 13 011 € | 181 011 € |
| Rébénacq | 1 515 EUR | 9 784 € | 130 784 € |
| Castétis | 1 136 EUR | 7 524 € | 98 524 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Ainhoa
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2024.
Pouvoir d'achat immobilier a Ainhoa
Le revenu median a Ainhoa est de 20 460 EUR/an. Un achat de 434 000 € (appartement 80m2) represente 21.2 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Ainhoa
Comparaison pour un bien de 80 m2 (434 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 25 201 €
Emoluments : 4 638 €
Debours + CSI : 1 634 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 3 103 €
Emoluments : 4 638 €
Debours + CSI : 1 634 €
Bareme des frais de notaire a Ainhoa
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Ainhoa : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Ainhoa (64250) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Ainhoa, le prix moyen de l'immobilier est de 5 429 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 14 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (434 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 31 473 € dans l'ancien, soit un budget total de 465 473 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 9 375 €, soit une economie de 22 098 €.
Ainhoa fait partie du departement Pyrénées-Atlantiques (64) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 667 habitants, Ainhoa offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Pyrénées-Atlantiques.
- Acheter dans le neuf : economisez 22 098 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Ainhoa
Combien coutent les frais de notaire a Ainhoa ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Ainhoa (5 429 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 434 000 €, comptez environ 31 473 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Ainhoa qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Pyrénées-Atlantiques (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Ainhoa ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Ainhoa, le budget total est d'environ 465 473 € (434 000 € + 31 473 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Ainhoa ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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