Frais de notaire a Achères-la-Forêt (77760)
Seine-et-Marne - Prix moyen : 2 667 EUR/m2 - 1 154 habitants
Calculer les frais de notaire a Achères-la-Forêt
Prix moyen a Achères-la-Forêt : 2 667 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Achères-la-Forêt
Base sur le prix moyen de 2 667 EUR/m2 a Achères-la-Forêt (donnees DVF 2024, 29 transactions).
Marché immobilier à Achères-la-Forêt en 2024
75 transactions enregistrées à Achères-la-Forêt en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Achères-la-Forêt. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Achères-la-Forêt actuel | 2 667 EUR | 16 100 € | 229 100 € |
| Beaumont-du-Gâtinais | 1 234 EUR | 8 073 € | 107 073 € |
| Guermantes | 3 706 EUR | 21 998 € | 317 998 € |
| Villiers-Saint-Georges | 1 878 EUR | 11 775 € | 161 775 € |
| Sammeron | 2 850 EUR | 17 130 € | 245 130 € |
| Voisenon | 3 601 EUR | 21 449 € | 309 449 € |
| Isles-lès-Villenoy | 2 976 EUR | 17 816 € | 255 816 € |
| Salins | 2 008 EUR | 12 530 € | 173 530 € |
| Villeneuve-sur-Bellot | 1 728 EUR | 10 951 € | 148 951 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Achères-la-Forêt
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Achères-la-Forêt
Le revenu median a Achères-la-Forêt est de 29 030 EUR/an. Un achat de 213 000 € (appartement 80m2) represente 7.3 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Achères-la-Forêt
Comparaison pour un bien de 80 m2 (213 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 12 368 €
Emoluments : 2 519 €
Debours + CSI : 1 213 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 1 523 €
Emoluments : 2 519 €
Debours + CSI : 1 213 €
Bareme des frais de notaire a Achères-la-Forêt
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Achères-la-Forêt : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Achères-la-Forêt (77760) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Achères-la-Forêt, le prix moyen de l'immobilier est de 2 667 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 29 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (213 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 16 100 € dans l'ancien, soit un budget total de 229 100 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 5 255 €, soit une economie de 10 845 €.
Achères-la-Forêt fait partie du departement Seine-et-Marne (77) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 1 154 habitants, Achères-la-Forêt offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Seine-et-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 10 845 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Achères-la-Forêt
Combien coutent les frais de notaire a Achères-la-Forêt ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Achères-la-Forêt (2 667 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 213 000 €, comptez environ 16 100 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Achères-la-Forêt qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Seine-et-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Achères-la-Forêt ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Achères-la-Forêt, le budget total est d'environ 229 100 € (213 000 € + 16 100 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Achères-la-Forêt ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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