Frais de notaire a Ablon-sur-Seine (94480)
Val-de-Marne - Prix moyen : 3 591 EUR/m2 - 5 946 habitants
Calculer les frais de notaire a Ablon-sur-Seine
Prix moyen a Ablon-sur-Seine : 3 591 EUR/m2. Ajustez le prix selon votre projet.
Estimation des frais de notaire a Ablon-sur-Seine
Base sur le prix moyen de 3 591 EUR/m2 a Ablon-sur-Seine (donnees DVF 2024, 59 transactions).
Marché immobilier à Ablon-sur-Seine en 2024
134 transactions enregistrées à Ablon-sur-Seine en 2024 (source : DVF).
Marché dominé par l'ancien - Moins de 0% de ventes dans le neuf à Ablon-sur-Seine. Prévoyez des frais de notaire au taux plein (~7-8%).
Comparaison avec les villes voisines
| Ville | Prix m2 | Frais notaire (80m2 ancien) | Total acquisition |
|---|---|---|---|
| Ablon-sur-Seine actuel | 3 591 EUR | 21 381 € | 308 381 € |
| Rungis | 4 419 EUR | 25 912 € | 378 912 € |
| Mandres-les-Roses | 3 476 EUR | 20 763 € | 298 763 € |
| Marolles-en-Brie | 3 572 EUR | 21 312 € | 307 312 € |
| Noiseau | 3 665 EUR | 21 792 € | 314 792 € |
| Santeny | 3 608 EUR | 21 518 € | 310 518 € |
| Périgny | 3 035 EUR | 18 160 € | 261 160 € |
| Ormesson-sur-Marne | 4 154 EUR | 24 470 € | 356 470 € |
| Villecresnes | 3 654 EUR | 21 724 € | 313 724 € |
Evolution des prix et frais de notaire a Ablon-sur-Seine
Evolution du prix au m2 et impact sur les frais de notaire (80m2 ancien) de 2020 a 2025.
Pouvoir d'achat immobilier a Ablon-sur-Seine
Le revenu median a Ablon-sur-Seine est de 22 780 EUR/an. Un achat de 287 000 € (appartement 80m2) represente 12.6 annees de revenu.
Ancien vs Neuf a Ablon-sur-Seine
Comparaison pour un bien de 80 m2 (287 000 €) :
Ancien
Droits de mutation : 16 665 €
Emoluments : 3 228 €
Debours + CSI : 1 487 €
Neuf
Taxe publicite fonciere : 2 052 €
Emoluments : 3 228 €
Debours + CSI : 1 487 €
Bareme des frais de notaire a Ablon-sur-Seine
| Prix d'achat | Frais ancien | % | Frais neuf | % |
|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 8 342 € | 8.34% | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 11 775 € | 7.85% | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 15 208 € | 7.6% | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 18 840 € | 7.54% | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 22 273 € | 7.42% | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 29 139 € | 7.28% | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 36 204 € | 7.24% | 10 746 € | 2.15% |
Frais de notaire a Ablon-sur-Seine : ce qu'il faut savoir
Vous projetez d'acheter un bien immobilier a Ablon-sur-Seine (94480) ? Les frais de notaire sont un poste de depense a anticiper dans votre budget. A Ablon-sur-Seine, le prix moyen de l'immobilier est de 3 591 EUR/m2 (source : donnees DVF 2024, 59 transactions enregistrees).
Pour un appartement de 80 m2 au prix du marche local (287 000 €), les frais de notaire s'elevent a environ 21 381 € dans l'ancien, soit un budget total de 308 381 €. Dans le neuf, ces frais descendent a 6 768 €, soit une economie de 14 613 €.
Ablon-sur-Seine fait partie du departement Val-de-Marne (94) ou la taxe departementale est fixee a 4,50%. Commune de 5 946 habitants, Ablon-sur-Seine offre des opportunites immobilieres a des prix souvent plus accessibles que les grandes agglomerations du Val-de-Marne.
- Acheter dans le neuf : economisez 14 613 € sur un 80 m2
- Deduire le mobilier (cuisine, meubles) du prix de vente
- Demander la remise de 20% sur les emoluments du notaire
FAQ - Frais de notaire a Ablon-sur-Seine
Combien coutent les frais de notaire a Ablon-sur-Seine ?
Pour un bien ancien au prix moyen de Ablon-sur-Seine (3 591 EUR/m2), les frais de notaire representent environ 7 a 8% du prix. Pour un appartement de 80 m2 a 287 000 €, comptez environ 21 381 €.
Les frais de notaire sont-ils plus eleves a Ablon-sur-Seine qu'ailleurs ?
Les droits de mutation sont identiques dans tout le Val-de-Marne (taux departemental de 4,50%). Les emoluments du notaire suivent un bareme national. Seul le prix du bien influence le montant des frais.
Quel est le cout total d'un achat immobilier a Ablon-sur-Seine ?
Pour un appartement de 80 m2 dans l'ancien a Ablon-sur-Seine, le budget total est d'environ 308 381 € (287 000 € + 21 381 € de frais).
Peut-on negocier les frais de notaire a Ablon-sur-Seine ?
Les taxes (droits de mutation) ne sont pas negociables. En revanche, le notaire peut accorder une remise de 20% maximum sur ses emoluments pour les transactions superieures a 100 000 EUR.
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