Frais de notaire pour un bien neuf
Environ 2 à 3% du prix d'achat - Simulation détaillée 2026
Simulez vos frais - Bien neuf / VEFA
Comprendre les frais de notaire - Bien neuf / VEFA
Acheter dans le neuf (bien de moins de 5 ans ou vente en l'état futur d'achèvement) permet de bénéficier de frais de notaire réduits. Au lieu des droits de mutation de 5,80%, vous ne payez qu'une taxe de publicité foncière de 0,715%.
Dans le neuf, les droits de mutation classiques sont remplacés par la taxe de publicité foncière au taux réduit de 0,715%. C'est cette différence majeure qui ramène les frais de notaire à seulement 2-3% du prix au lieu de 7-8% dans l'ancien. Les émoluments du notaire et les débours restent identiques.
Barème des frais de notaire - Bien neuf / VEFA
| Prix d'achat | Droits de mutation | Émoluments TTC | Débours + CSI | Total | % |
|---|---|---|---|---|---|
| 100 000 € | 715 € | 1 436 € | 1 100 € | 3 251 € | 3.25% |
| 150 000 € | 1 073 € | 1 915 € | 1 150 € | 4 137 € | 2.76% |
| 200 000 € | 1 430 € | 2 394 € | 1 200 € | 5 024 € | 2.51% |
| 250 000 € | 1 788 € | 2 874 € | 1 450 € | 6 111 € | 2.44% |
| 300 000 € | 2 145 € | 3 353 € | 1 500 € | 6 998 € | 2.33% |
| 400 000 € | 2 860 € | 4 312 € | 1 600 € | 8 772 € | 2.19% |
| 500 000 € | 3 575 € | 5 271 € | 1 900 € | 10 746 € | 2.15% |
| 750 000 € | 5 363 € | 7 668 € | 2 150 € | 15 180 € | 2.02% |
Questions fréquentes
Combien de frais de notaire pour un bien neuf / vefa à 200 000 € ?
Pour un bien neuf / vefa à 200 000 €, les frais de notaire s'élèvent à environ 5 024 €, soit 2.51% du prix d'achat. Ce montant inclut les droits de mutation, les émoluments du notaire, les débours et la contribution de sécurité immobilière.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les droits de mutation (la majeure partie des frais) ne sont pas négociables. Le notaire peut en revanche accorder une remise allant jusqu'à 20% sur ses émoluments pour les transactions supérieures à 100 000 €.
Quand faut-il payer les frais de notaire ?
Les frais de notaire sont réglés le jour de la signature de l'acte authentique, en même temps que le prix du bien. Le notaire collecte l'ensemble et reverse les taxes aux administrations.